Садоводов перевели на заочное

Общие собрания СНТ можно будет проводить в заочной форме. Это открывает новые возможности для манипуляций и мошенничества.

Законопроект поступил в Думу 6 мая. Основания понятны: эпидемия – на пике, многие садоводы – в группе риска, собрать их в кучу – значит, многократно увеличить опасность заражения. А многие важные вопросы – утверждение отчётов, перевыборы правления и пр. – кроме как на общем собрании не принять, закон не позволяет.
Но с тех пор прошло 2,5 месяца, многое изменилось. Пандемия преодолела пик, в части регионов сняты или снимаются карантинные ограничения…
Инициаторы законопроекта предполагают, что новый порядок будет действовать до 31 декабря 2020-го. А также – при введении в регионах «режима повышенной готовности или ЧС». (Подстраховка на случай «второй волны» коронавируса.)
В целом инициатива разумная – отсутствие легитимной формы заочного собрания могло парализовать деятельность части садоводств. Но проблема в том, что, решая одни проблемы, новый порядок неизбежно создаёт другие. Заочная форма для общих собраний СНТ в действующем законодательстве не регламентирована. Действующий 217-ФЗ предусматривает только комбинированную «очно-заочную» форму, без рассмотрения ряда ключевых вопросов.
Нет регламента – значит, порядок будет определять правление. В Подмосковье предложили идентификацию участников через госуслуги, но вряд ли эта идея будет популярна в регионах.
При этом во многих садоводствах и дачных посёлках граждане как раз правлением и недовольны. И в таких конфликтах у председателя и правления появляются новые инструменты для воздействия на несогласных.
СНТ существуют на обочине государства. В этом и преимущество, и риск. Власти стараются не вмешиваться в дела садоводов. И добиться соблюдения закона здесь на порядок труднее, чем в городе. «Заочное голосование» даёт нечистым на руку председателям СНТ новый инструмент для «подчистки хвостов» и продавливания спорных решений.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 июля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 июля составила 73 096 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%, в ретроспективе за месяц, также фиксируем рост - на 0,4%.

Объем предложения в Базе данных УПН сократился за четыре недели на 3,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,58 тыс. квартир. За месяц количество комнат увеличилось на 0,5%, а объектов в пригороде, наоборот, стало меньше - на 0,9%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 979 руб./кв. м. (-0,5%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,3%, 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 431 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 178 руб./кв. м в среднем. Объекты третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 0,4%: квартиры районов третьего пояса обойдутся покупателю по 59 195 руб./кв., а квартиры в отдаленных районах - по 50 177 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 456 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 479 руб. (цены на «хрущевки» незначительно снизились на 0,1% за месяц). «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на процент. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 297 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели стали ниже на 0,2%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 65 911 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,6%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 675 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 984 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем также в основном положительную динамику. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,1% и 0,9% соответственно: «двушки» выставляют по 71 225 руб./кв. м., «трешки» - по 71 802 руб./кв. м. в среднем. Снизилась только стоимость квадратного метра многокомнатных объектов на 0,1%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 77 016 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры на этот раз продемонстрировали отсутствие ценовых изменений, средний ценник на «однушку» - 78 110 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,4%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 308 руб./кв. м. Квартиры пригорода, также прибавили в цене за прошедший месяц 0,2% от среднего показателя до отметки 55 404 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минфин предложил конфисковывать подозрительные накопления граждан

Министерство финансов предлагает изымать подозрительные накопления россиян и перечислять их в Пенсионный фонд. Ведомство разработало соответствующие поправки в Гражданский и Бюджетный кодексы. В документе говорится о средствах граждан, законность получения которых нельзя доказать.

В Гражданский кодекс предложено внести изменения, согласно которым в установленных случаях может быть конфисковано не только имущество, в отношении которого не доказано его приобретение на законные доходы, но и денежные средства, если нет доказательств того, что они получены законно. В Бюджетный кодекс также потребуется внести поправки для синхронизации с Гражданским кодексом.
Согласно действующему законодательству, в бюджет Пенсионного фонда уже перечисляются средства, конфискованные из-за коррупционных правонарушений, а также средства от продажи имущества, конфискованного из-за таких нарушений.
В Минфине рассказали, что проект закона уже внесен на рассмотрение в правительство. Согласно документу, новые нормы могут начать действовать в декабре 2020 года. Кто будет проверять законность получения средств, в законопроекте не указано. Также не уточняется минимальная сумма, которая может заинтересовать контролирующие органы.
Большинство фракций Госдумы поддержали инициативу из-за падения доходов Пенсионного фонда, сообщает издание. По словам первого зампреда «Справедливой России» Михаила Емельянова, ПФР нужно укреплять, и недоказанные доходы могут стать одним из дополнительных источников. Однако такая инициатива является попыткой «заштопать» неэффективную накопительную страховую систему, считает Емельянов.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Оценка – раз в четыре года

Кадастровую оценку земель и построек будут проводить каждые четыре года. Закон с изменениями в правила государственной оценки – на подписи у президента.

Документ обширный; кроме того, с момента внесения (в октябре 2019-го) и до принятия Думой он существенно изменился. По мнению специалистов и участников рынка – к лучшему.
Правда, из определения кадастровой стоимости слово «рыночная» исчезло совсем. Теперь это просто некая величина, «сведения о которой внесены в ЕГРН».
Зато есть несколько важных послаблений для собственников. Если в результате оспаривания кадастровая стоимость уменьшилась – новая величина применяется с момента внесения прежней в госреестр, то есть задним числом. (Это даёт возможность вернуть переплаченные налоги.) Если увеличилась – действует с 1 января следующего года.
Кроме того, в первом варианте законопроекта предусматривалась отмена комиссий по кадастровым спорам, все полномочия по пересмотру стоимости передавались в ГБУ. Теперь введён переходный период. До 2023 года регионы будут сами решать, как именно урегулировать разногласия – в старом порядке или по новому регламенту.
Установлен единый срок для переоценки: раз в четыре года – все участки, с такой же периодичностью – все капитальные строения, помещения и машино-места. Во всех регионах госоценку земель предстоит провести в 2022 году (или ранее), определение стоимости ОКСов – в 2023-м.
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости отдельных объектов, могут быть исправлены для группы: если специалисты неправильно оценили участки в садоводстве и эту ошибку признали системной, всем собственникам не нужно подавать заявления.
Упрощаются отношения между независимыми оценщиками и ГБУ. Если собственник хочет установить «кадастровую стоимость в размере рыночной» (такая возможность остаётся), он заказывает отчёт. Оценщик его готовит и направляет в ГБУ. Учреждение один раз выдаёт полный список замечаний, исполнитель должен также за один подход их учесть и исправить. Не получилось – тогда в суд. (Ранее количество итераций было неограниченным, что затягивало процесс.)
Прочнее станут позиции руководителей госучреждений кадастровой оценки. В первой версии любого из них могли уволить за несколько оспоренных оценок, подтверждённых судом, теперь появился чёткий критерий: не менее ста судебных решений. Что маловероятно…
Главным контролёром в этой сфере остаётся Росреестр.
Нюансы нового законодательства ещё предстоит проанализировать экспертам и юристам.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиян задумали избавить от страховых платежей по ипотеке

Теперь банки, выдавая жилищный кредит, будут сами страховать приобретаемую недвижимость, жизнь и здоровье заемщика. Подобная страховка будет обязательной, ее сумму включат в стоимость ипотеки. Предполагается, что это сделает сделку более прозрачной.

Данную концепцию в финальной версии утвердил Центробанк после обсуждений.

Подобная страховка будет обязательной, ее сумму включат в стоимость ипотеки. В настоящее время страховку покупает заемщик, а агентом чаще всего выступает банк, оставляющий себе большую часть страховой премии.

Такое решение сделает ипотечные сделки более прозрачными и поможет снизить стоимость продукта. Однако в ЦБ допустили, что новые правила могут привести к росту процентов по жилищным кредитам.

Также сообщается, что положения принятой концепции ипотечного страхования не распространяются на ранее заключенные сделки, но применяются при рефинансировании ипотеки. В ближайшее время Центробанк проведет встречи с представителями отрасли для разъяснения новых норм.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин утвердил цели 2030 года: что это значит для рынка недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года». Документ размещен на официальном сайте Кремля. Он вступает в силу с момента его опубликования.

В президентском указе среди национальных целей развития России указаны в том числе комфортная и безопасная среда для жизни, улучшение жилищных условий россиян, увеличение объема ввода жилья, улучшение качества городской среды и дорожной сети в крупных агломерациях.
Новый июльский указ о целях развития России заменит предыдущий стратегический документ — майский указ Путина до 2024 года, который был принят в 2018 году. Рассказываем, что это значит для рынка недвижимости и в целом развития городской среды.
Улучшение качества городской среды
Один из главных акцентов в указе сделан на формировании комфортной и безопасной городской среды в России. Реализация этого нацпроекта нацелена на улучшение качества и условий жизни россиян. Этот проект включается все, что окружает нас: инфраструктуру, дороги, качество жилья и окружающей среды, пояснил помощник главы государства, бывший министр экономического развития Максим Орешкин. По его словам, темпы работы по всем этим направлениям будут существенно нарастать в ближайшие годы.
Согласно указу Путина, в рамках национальной цели необходимо в полтора раза увеличить показатель индекса качества городской среды. Согласно индексу качества городской среды, в 2018 году 23% городов в стране набрали более 181 балла, что позволило отнести их к благоприятным. По итогам 2019 года рост индекса был зафиксирован в 816 городах, а доля российских городов с благоприятной для жизни граждан средой составила 26,9%. К 2030 году необходимо добиться существенного улучшения показателей.
Также в указе отдельно отмечена и экологическая составляющая — создание устойчивой системы обращения с твердыми коммунальными отходами, снижение выбросов опасных загрязняющих веществ, ликвидация наиболее опасных объектов накопленного вреда окружающей среде и экологическое оздоровление водных объектов.
В методике индекса качества городской среды, разработанной Минстроем есть пункты, относящиеся к обращению с ТБО. Это позволит системно улучшить экологическую обстановку российских городов, приведет к росту соответствующих показателей индекса и, соответственно, будет способствовать его повышению.
В июльском указе также ставятся цели по обеспечению доли дорожной сети в крупнейших городских агломерациях. К 2030 году оно должна быть на уровне не менее 85%. 120 млн кв. м в год.
В рамках национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» предлагается установить следующие целевые показатели к 2030 году: улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год. Ранее стояла цель достигнуть этих показателей к 2024 году.
Возможно смещение сроков достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» по ежегодному вводу жилья в 120 млн кв. м в год к 2027 году. Ввод на уровне 120 млн кв. м в год позволит повысить обеспеченность жильем в стране с нынешних 25,8 кв. м на человека до почти 30 кв. м.
Согласно паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда», рассчитанного на шесть лет, по итогам 2019 года в России планировалось построить 88 млн кв. м жилой недвижимости. В реальности совокупный объем ввода жилья в прошлом году составил 82 млн кв. м.
Правительство России должно до 30 октября 2020 года скорректировать цели и показатели нацпроектов, а также свои акты в соответствии с указом президента и представить на рассмотрение Совета при президенте единый план по достижению национальных целей развития Российской Федерации на период до 2024 года и на плановый период до 2030 года.
13 июля президент РФ Владимир Путин поручил подготовить проект указа о закреплении национальных целей до 2030 года. Глава кабмина Михаил Мишустин заявил о том, что сроки достижения национальных целей могут быть продлены до 2030 года.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Кадастровая палата раскрыла причины отказа в переводе садового дома в жилой

Многие россияне поспешили воспользоваться возможностью перевода своего садового дома в жилой. Однако на практике сделать это не всегда получается легко и быстро.

Отказ точно последует, если в пакете документов, представленном гражданином, отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования строения или если заявление подал гражданин, не являющийся собственником дома.
Администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Едином госреестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию на этот садовый дом. В данном случае орган местного самоуправления должен сообщить заявителю об отсутствии сведений о его правах и предложить исправить ситуацию. На это заявителю отводится 15 календарных дней.
Еще одной причиной станет отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются.
Серьезной причиной для отказа является и расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов, - например, участок выделен для ведения огородничества.
Важно также, чтобы техническое состояние дома соответствовало нормативам, установленным местными властями для жилых зданий.
Если владелец дома не согласен с отказом, то он сможет обжаловать его в суде.
Эксперты напоминают: для того, чтобы по всем правилам перевести садовый дом в жилой, прежде всего необходимо подготовить заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение по результатам обследования технического состояния дома.
Выписку из ЕГРН можно получить дистанционно - с помощью электронных сервисов (например, воспользоваться специальным сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут).
Заявление можно написать в свободной форме, но обязательно нужно указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя или контактный адрес электронной почты. Также следует указать предпочтительный способ получения решения - по электронной почте, лично в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.
Заключение о результатах обследования технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть подготовлено специалистом-инженером. Такой специалист (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.
Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.
Документы подаются лично в местную администрацию или через многофункциональный центр. Решение орган местного самоуправления принимает в течение 45 календарных дней. Если решение положительное, то администрация направляет его не только заявителю, но и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга