Как получить землю в аренду у государства: 4 варианта действий

В России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица, но и граждане. Как это сделать?

Вариант 1. Победа на аукционе

Аукционы по аренде обычно организуются по инициативе местной Администрации. Для того, чтобы найти подходящий кусочек земли, нужно периодически мониторить всю информацию о предстоящих аукционах либо на официальном сайте муниципалитета, либо в местных газетах и журналах. Кроме того, извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов РФ. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Вариант 2. Победа на аукционе, организованном по инициативе граждан

В данном случае инициаторами аукционов могут быть как граждане, так и юридические лица, включая иностранные компании. Но здесь уже придется искать земельные участки самостоятельно на сайте ПКК Росреестра (речь идет о земельных участках, стоящих на кадастровом учете и отображающихся на публичной кадастровой карте Росреестра). Участок должен находиться в публичной собственности (у государства), либо у муниципалитета.

Следующим этапом идет подача заявления на имя главы Администрации на проведение аукциона. Затем администрация занимается подготовкой всей необходимой документации на участок, и проводится аукцион на аренду.

Вариант 3. Получить земельный участок в аренду по упрощенной процедуре

Получить землю в аренду от государства можно и без участия в аукционе. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (положение статьи 39.6. Земельного кодекса РФ).

Этот вариант подойдет тем, кто берет земельные участки под ведение личного подсобного хозяйства, либо ради фермерского дела, садоводства. В некоторых регионах страны можно получить земельный участок под огородничество, минуя процедуру торгов. Более детальную информацию о документах, сроках и порядке получения земельного участка уточняйте у местной администрации региона, в котором вы проживаете.

Вариант 4. Получение земельного участка по госпрограммам

Получить земельный участок от государства в аренду на основании федеральных и региональных законов могут и следующие категории граждан, относящиеся к так называемым льготным:

1.Многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, а также семьи, усыновившие (удочерившие) ребенка или детей из детского дома.

2. Ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы ЧАЭС, а также члены их семей, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей и гетто.

3. Члены семьи военнослужащего, погибшего, пропавшего без вести или получившего ранение в период прохождения службы, в том числе в мирное время, после 3 сентября 1945 года.

4. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

5. Инвалиды.

6. Молодые семьи и другие льготные категории граждан

Земельные участки в аренду (и даже в собственность) предоставляются также и на основании различных федеральных и региональных программ. Например, на основании программы “Дальневосточный гектар”.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Профильный комитет Госдумы поддержал законопроект о продлении "дачной амнистии"

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в первом чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года так называемой "дачной амнистии" и ее расширении.
Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
В законопроекте также указано, что строить на таких участках можно лишь дома, соответствующие требованиям к объектам ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.
Напомним, "дачная амнистия" действует с 2006 года и уже позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права на более 13 млн объектов недвижимости. При этом после 1 марта 2021 года правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, который вступил в силу в августе 2018 года. До этой даты еще действует переходный период: граждане, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка, не получив разрешение на строительство, могут направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган без необходимости получать разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
После 1 марта 2021 действие указанных положений "дачной амнистии" прекратится и в сложной ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость. В связи с этим новый законопроект предлагает продлить до 2026 года действие норм, позволяющих оформить дома, строительство которых было начато до августа 2018 года.
Предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Кадастровой палате рассказали, когда на земельном участке нельзя построить баню

В Федеральной кадастровой палате рассказали о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

В ведомстве напомнили, что с 1 января 2019 года вступил в силу закон о ведении садоводства и огородничества. В нем закреплено, что не только на садовом, но и на огородном участке можно возводить хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Если ваш участок – садовый, вы можете возвести любой вид хозобъекта. Если он будет на фундаменте, придется зарегистрировать постройку, так как с этого момента она станет объектом капитального строительства. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации.

В случае, если участок – огородный, строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, на фундаменте, запрещено. Если владелец хочет установить максимально прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территории на тот, который разрешает возведение соответствующего объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что если ваш участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года, то изменить его вид нельзя. Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 октября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 19 октября составила 75 213 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 3,8%. На рынок выходят объекты с высокими ожиданиями продавцов, при этом цена проданных объектов – ниже средней рыночной.

При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 3,5%, за четыре недели - на 10,8%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,19 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 14%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 1,6%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,07 тыс. комнат и 510 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 103 826 руб./кв. м (+2,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,6%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 974 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 318 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 1,0%. На территории третьего пояса объекты стоят 60 719 руб./кв. м в среднем. Стали дешевле только квартиры в отдаленных районах (-1,2%), которые продают по средней цене 51 037 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,7% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 154 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,0% и 2,6% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 728 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 952 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 0,9%, «улучшенки» - на 1,1%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 68 323 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 294 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,7%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 86 544 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 0,8% и 1,5% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 80 135 руб./кв. м., «двушки» - по 73 265 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,9%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 592 руб./кв. м. А цена четырехкомнатных и более объектов в среднем составила 76 664 руб./кв. м. (отмечаем снижение на 0,2%).  

Квартиры пригорода подешевели на 0,2% до отметки 55 446 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,6%, их выставляют по 60 791 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры  

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Процесс оспаривания кадастровой стоимости объектов будет упрощен

Росреестр обновил ряд нормативных актов, которые регулируют проведение государственной кадастровой оценки.

С нового года изменится форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, а также то, что в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов.

Также Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования​ к​ ее заполнению. Приказ вступит в силу 17 октября, однако использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу​ это можно будет сделать с 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлен более ранний срок.

Кроме того, обновлен механизм расчета индексов рынка недвижимости. Индекс рынка недвижимости позволяет оперативно пересматривать результаты кадастровой оценки. Он рассчитывается на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости и, в случае снижения более чем на 30%, применяется ко всем кадастровым стоимостям. 

#Богдановипартнёры  

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Зачем хотят рассылать предварительные результаты оценки стоимости квартир?

Общероссийский народный фронт (ОНФ) предложил рассылать результаты предварительной переоценки кадастровой стоимости квартир в личный кабинет на портале госуслуг. Это позволит гражданам оспаривать эту сумму до выставления имущественного налога и в перспективе снизить налог на недвижимость.

Как сейчас рассчитывается налог на недвижимость?

До 2015 года налог на недвижимость рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости жилья, которая оценивалась в том числе с учетом износа. С 2015 года налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости. В зависимости от региона коэффициент 0,1-0,5% умножается на кадастровую стоимость квартиры, и из этой суммы вычитается цена 20 кв. м жилья (10 кв. м для комнаты и 50 кв. м для жилого дома).

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая переоценка должна проводиться не реже чем раз в пять лет и не чаще чем раз в три года во всех субъектах РФ. Исключение — города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. Для них этот срок составляет два года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Выездной прием документов о недвижимости будет бесплатным для льготников

Порядок выездного приема документов о регистрации прав на недвижимость предполагается установить в рассматриваемом сейчас Госдумой законопроекте.

Проектом поправок в закон о госрегистрации недвижимости будет регламентирован механизм выездного приёма документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

Сейчас заявления о кадастровом учете и регистрации прав также можно предоставить несколькими способами - обратившись лично, через МФЦ, по почте или при выездном приёме сотрудника органа регистрации. Однако в законе не оговаривались порядок предоставления такой услуги льготным категориям и размер платы. Необходимость упорядочить этот вопрос возникла в период пандемии, когда существенно возросло число запросов на выездной приём документов, сообщает пресс-служба ведомства.

Предполагается установить в законе, что выездной приём будет проводиться бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп. Кроме того, Росреестр сможет устанавливать плату за выездной прием для остальных категорий граждан.

Законопроект в июле уже был принят Госдумой в первом чтении. В ведомстве надеются, что он будет принят в целом до конца нынешнего года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга