Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 ноября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 ноября составила 76 806 руб. Такой уровень цен зафиксирован впервые. Напомним, что ранее пиковыми считались ценовые значения от 16 февраля 2015 года – средний ценник на вторичку тогда составлял 76 695 руб./кв. м. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,9%, с начала года – рост составил 6,0%.

 На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 11,2%. При этом по отношению к 16 февраля 2015 года объем предложения стал меньше на треть (-33,6%). Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,35 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,5%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 4,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,01 тыс. комнат и 460 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,5%: квартиры в Центре стоят 104 803 руб./кв. м в среднем, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 82 405 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента, объекты здесь выставляют со средней ценой 68 905 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 1,4%. На территории третьего пояса объекты будут стоить 61 790 руб./кв. м. Продолжают дешеветь только квартиры в отдаленных районах (-0,6%), которые продают по 51 127 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,8% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 985 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 65 584 руб. «Пентагоны» стали дороже на 3,4%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 70 832 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене всего 0,7% до 68 643 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,9%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 88 687 руб./кв. м. Исключение составили только объекты в домах «эпохи застоя» или «брежневки», которые остались без корректировок со средней ценой на уровне 65 026 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 0,9% и 2,1% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры соответственно. «Однушки» представлены по средней цене 81 851 руб./кв. м., «двушки» - по 74 837 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,6%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 76 796 руб./кв. м. А цена четырехкомнатных и более объектов на сегодня – 77 311 руб./кв. м. (+1,1% за месяц).  

Объекты на рынке комнат выставляют по 60 472 руб./кв. м (-0,4% за месяц). Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,7%, их цена в среднем – 56 206 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Пять главных изменений для владельцев недвижимости в 2021 году

В 2021 году для владельцев недвижимости ожидается немало изменений. Рассмотрим пять главных из них.
1. Новая возможность для применения налогового вычета
ГосДума приняла в третьем чтении законопроект об увеличении ставки НДФЛ до 15%. От повышенного налога все же освободили тех, кто продает свою недвижимость раньше срока (это 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) или получил недвижимость в дар не от близкого родственника.
В обоих случаях придется заплатить НДФЛ, но по прежней ставке 13%. И при этом появляется дополнительная возможность снизить налог с помощью налогового вычета.
Уменьшить налогооблагаемую сумму можно, применив стандартный вычет в 1 млн рублей либо в размере расходов на приобретение этой недвижимости (учитываются в т.ч. и расходы дарителя — ст. 220 НК РФ).
А новые поправки позволяют еще раз снизить налогооблагаемую сумму, добавив другие вычеты, оставшиеся у гражданина неиспользованными за тот же год (это стандартный, социальный или имущественный вычет на покупку жилья).
2. Заключать сделки с недвижимостью можно будет удаленно
С привлечением двух и более нотариусов можно будет продавать недвижимость, дарить, а также заключать любые договоры на расстоянии, не собираясь вместе для подписания документа.
Механизм такой. Каждый участник сделки обращается к нотариусу по своему выбору, но при условии, что хотя бы один из нотариусов, участвующих в сделке, работает в том регионе, где находится недвижимость.
После согласования всех условий договора каждый участник в присутствии нотариуса подписывает свой экземпляр бумажного договора, а также ставит простую электронную подпись в электронной форме договора в единой информационной системе нотариата (ЕИС).
Далее нотариусы с обеих сторон оформляют удостоверительную надпись на договоре и ставят свою квалифицированную электронную подпись в ЕИС нотариата.
Договор, удостоверенный двумя нотариусами и более, приравнивается по юридической силе к привычному письменному договору, на котором стоят подписи обеих сторон. Бумажный договор хранится в архиве нотариальной конторы, а электронный — в ЕИС нотариата.
Все нотариусы будут нести солидарную ответственность, если сделку признают недействительной по их вине (Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ).
3. Вступают в силу новые противопожарные правила
С января следующего года для собственников квартир вводятся дополнительные обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности. Запрещается под угрозой штрафа:
- устанавливать внешние блоки кондиционеров в коридорах и на лестничных площадках,
- пользоваться газовым оборудованием, если оно не прошло очередное техобслуживание,
- оставлять на балконе без присмотра непотушенную сигарету (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).
4. Налоги окончательно перейдут на новый формат
Начиная с этого года, налоги на недвижимость рассчитываются только по кадастровой стоимости во всех регионах (кроме г. Севастополя).
Поэтому в 2021 году квитанции за текущий год придут уже с новыми начислениями. В первые 3 года после перехода применяется льготный расчет (с понижающими коэффициентами 02; 0,4 и 0,6).
Затем налог начисляется по полной кадастровой стоимости — с условием, чтобы он не повысился больше, чем на 10% по сравнению с прошлым годом.
Правда, на днях ГосДума приняла закон, который позволяет еще и на 4-й год снизить налог собственникам вновь созданных объектов недвижимости — с учетом понижающего коэффициента 0,6 (проект закона № 1022670-7)
5. Взносы на капремонт увеличатся
Во многих регионах уже утверждены повышенные тарифы для взносов на капремонт в следующем году.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Золотой кабель. Россиянам посулили обязательную проверку электропроводки за 10 000 рублей

В России предложили ввести обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах. Специалисты убеждены, что стоимость подобной проверки может составить около 10 тыс. рублей, а если окажется, что необходима замена проводки, и это потянет за собой вскрытие полов и штробление стен для прокладки нового кабеля, сумма рискует оказаться неподъемной для собственника.
Представители Общественной палаты предложили наделить коммунальные службы правом проверять в квартирах россиян качество электросетей. По их мнению, это позволит минимизировать риск возникновения пожара из-за изношенной проводки, которая постоянно коротит. Сейчас управляющие компании (УК) многоквартирных домов проверяют ее только в подъездах. Идею уже поддержали в общественном совете при Минстрое.
С одной стороны, проблема действительно серьезная: дня не проходит, чтобы не появлялись трагические сообщение из разных точек страны об очередном пожаре, возникшем из-за неисправной проводки. В большинстве домов коммуникации изношены донельзя. Между тем современные бытовые и технические устройства, которые используют потребители, новые и мощные: электропроводка не выдерживает резко возросших нагрузок. Выходит, такие проверки необходимы.
Проблема в том, что если даже сделать эти проверки за счет управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций, то все равно расходы будут включены в тарифы и лягут на потребителей. Единственным правильным решением было бы выделить из бюджета субсидии на проведение таких проверок.
Отметим, что проверка может потянуть за собой куда более серьезные траты. Если выяснится, что необходим ремонт и замена проводки, расходы могут оказаться непосильными для жителей.
Между тем, даже ввести такие обязательные проверки будет очень проблематично, так как право собственности на квартиру и все электросети принадлежит гражданам, которых нельзя заставить пускать к себе проверяющих. И многие наверняка не откроют этим проверяющим двери. Ведь нововведение сулит настоящее раздолье для мошенников. Под предлогом плохого состояния электропроводки, которая может повлиять на других жителей в случае пожара, в квартиры могут проникнуть обманщики, выставить собственникам счет на несколько тысяч рублей и испариться.
Эксперты предупреждают, прежде чем пускать в квартиру посторонних всегда надо связываться с управляющей компанией на предмет того, знакомы ли им эти проверяющие. А лучше всего, чтобы поверка была записана в договоре с управляющей компанией, которая берет обязательство производить ее своими силами: тогда у жильцов не возникнет вопросов, надо или не надо платить дополнительно за ее проведение.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дачную амнистию продлили до марта 2026 года

Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет - до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее.
Эта "акция" от государства действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года), и она позволила в упрощенном порядке оформить права на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.
Однако отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. Это касается нормы об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять власти и ждать согласований.
Еще больше процедура усложнилась бы для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года) и не получили разрешение на строительство. После 1 марта 2021 года они смогли бы оформить свои права только в судебном порядке. И то понадобилось бы доказать, что дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (как индивидуальные жилые, так и садовые), возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
При этом положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Таким образом, "амнистия" расширяется.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям.
"Амнистировать" будут при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы он сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Также закон продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года.
Эти нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость. Закон призван защитить права граждан на жилую дачную недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Краткий обзор поправок в законодательство о недвижимости, вступивших в силу в 2020 г.

В 2020 году законодательство о недвижимости, как обычно, пополнилось новыми нормами. На содержание некоторых новелл оказала влияние пандемия коронавируса. Как изменился закон о регистрации недвижимости, многострадальный 214-ФЗ и что нового появилось в сфере налогового законодательства.
Поправки в закон о регистрации недвижимости
С 1.01.2020 года вступили в силу поправки, внесенные законом № 299-ФЗ. Они гарантировали выплату компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилища. В итоге каждый получил право потребовать от государства компенсацию, если суд решил возместить убытки за утрату жилья, но приставы не взыскали с причинителя вреда деньги (или взыскали частично) в течение 6 месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.
С 2020 года расширился перечень субъектов, имеющих право подавать заявление о внесении сведений в ЕГРН в связи с прекращением права собственности или существования зданий и сооружений. Эту возможность получили владельцы участков, на территории которых числятся объекты, прекратившие существование и принадлежавшие ликвидированным юрлицам или умершим гражданам, когда эти постройки не перешли по наследству третьим лицам.
Появились в законе и новые основания для приостановления регистрации прав и кадастрового учета. Так, Росреестр приостановит процедуру, если площадь возведенного или реконструированного объекта более чем на 5% отличается от площади, зафиксированной в исполнительной документации или количество этажей и машино-мест, заявленное в разрешении на ввод в эксплуатацию, не соответствует числу этажей и машино-мест, внесенных в техплан, и так далее.
Для того чтобы оптимизировать внесение сведений в ЕГРН, законодатель ограничил и глубину правовой экспертизы документации на новые многоквартирные дома (МКД) со стороны Росреестра. Теперь УФРС не проверяет законность выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акты приемочной комиссии.
Изменения в законодательстве о долевом строительстве
Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ также претерпел изменения в 2020 году. С этого года он предусматривает (при определенных условиях) «автоматическое» прекращение залога участка под МКД со дня постановки здания на кадастровый учет (ч. 8.1 ст. 13). Раньше залог прекращался с момента передачи дольщикам всех объектов. Упростил законодатель и регистрацию жилья после передачи помещения дольщику. В частности, девелопер получил возможность без доверенности от участника строительства направлять заявления в Росреестр о регистрации права собственности дольщика на помещение.
Стоит отметить, что в 2020 году произошло и временное изменение законодательства, вызванное пандемией коронавируса. Опираясь на закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 г., правительство РФ вплоть до 01.01.2021 г. освободило застройщиков от уплаты неустоек за просрочку сдачи объектов, а также от уплаты процентов при расторжении дольщиком ДДУ из-за нарушения строительной фирмой условий договора.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 ноября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 ноября составила 76 506 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,6%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 5,7%. Напомним, что пиковые ценовые значения были достигнуты 16 февраля 2015 года – средний ценник на вторичку тогда составлял 76 695 руб./кв. м.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 3,9%, за четыре недели - на 12,1%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,44 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 6,3%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 3,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,03 тыс. комнат и 480 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,7%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 82 341 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента, объекты здесь выставляют со средней ценой 68 674 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 0,9%. На территории третьего пояса объекты стоят 61 279 руб./кв. м в среднем. Продолжают дешеветь только квартиры в отдаленных районах (-0,5%), которые продают по 50 804 руб./кв. м. Квартиры в Центре остались без изменений в средней цене на отметке 103 803 руб./кв. м, а

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,7% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 567 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,3%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 65 563 руб. «Пентагоны» стали дороже на 1,7%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоят 69 517 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене всего 0,2% до 68 445 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 2,0%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 88 307 руб./кв. м. Исключение составили только объекты в домах «эпохи застоя» или «брежневки», которые стали дешевле на 1,9% со средней ценой на уровне 64 718 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 1,8% и 1,5% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 81 567 руб./кв. м., «двушки» - по 74 381 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,3%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 76 588 руб./кв. м. (цены на трехкомнатные уже достигли докризисного уровня 2015 года). А цена четырехкомнатных и более объектов на сегодня – 77 437 руб./кв. м. (+1,0% за месяц).  

Объекты на рынке комнат выставляют по 60 792 руб./кв. м (без корректировок за месяц). Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,1%, их цена в среднем – 56 079 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Меняются правила проведения собрания садоводов

Теперь день и место проведения ежегодного собрания садоводов можно узаконить в уставе садоводческого или огороднического товарищества.
"Российская газета" публикует  поправки в закон о ведении садоводства и огородничества, которые дают возможность определить в уставе товарищества конкретный день, время, место проведения, повестку ежегодного очередного общего собрания его членов, а также порядок ознакомления с проектами документов и иными материалами, которые планируется рассмотреть. Поэтому теперь общее собрание можно проводить без предварительного уведомления дачников.
По словам первого зампреда Московской областной Думы Никиты Чаплина, по закону СНТ и ОНТ обязаны ежегодно проводить общее собрание. При этом предусмотрено обязательное уведомление каждого владельца участка: по электронной почте или заказным письмом. "Более половины дачников не пользуются электронными адресами, поэтому приходится тратить деньги из членских взносов на отправку заказных писем. Если в СНТ много дачников, это большие расходы, - говорит Чаплин. - Но если этого не сделать, то владельцы участков, которых не известили о собрании, вправе подать в суд и оспорить все принятые решения. Новый закон дает возможность внести изменения в устав товарищества и определить дату, время и повестку ежегодного собрания. В этом случае уведомление о проведении собрания всех владельцев участков не потребуется. В уставе можно указать, например, дату - третье воскресенье мая в 12.00. При этом закон не запрещает проводить общее собрание и в обычном порядке".
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга