Госдума приняла законопроект о едином госзаказчике в строительстве

Госдума на заседании 15 декабря приняла в третьем чтении правительственный законопроект о создании единого государственного заказчика в сфере строительства.
Законопроектом предусмотрено слияние и преобразование определенных правительством федеральных казенных учреждений, выполняющих функции государственного заказчика. В результате будет образована публично-правовая компания "Единый заказчик в сфере строительства". Единый заказчик будет работать с объектами капитального строительства, финансовое обеспечение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.
В документе уточняется, что единый госзаказчик в сфере строительства может осуществлять также функцию застройщика объектов капитального строительства, которые находятся или будут находиться в собственности РФ. При этом законопроект не распространяется на создание объектов транспортной инфраструктуры, правоохранительной деятельности, обороны страны и безопасности государства, объекты использования атомной энергии госкорпорации "Росатом" и космической инфраструктуры Роскосмоса. Также в задачи госзаказчика не включено обеспечение жильем военнослужащих.
Единый заказчик сможет обращаться с заявлениями о государственном кадастровом учете или регистрации права федеральной собственности и на земельные участки. Кроме того, компания получит право осуществлять строительный контроль при возведении объектов, включенных в программу его деятельности. Высшим органом управления единого госзаказчика станет наблюдательный совет, в который будет входить до девяти человек. Правительство будет назначать председателя и членов набсовета на три года.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечал, что после принятия закона о создании единого заказчика потребуется до двух месяцев на создание такой публично-правовой компании. Хуснуллин считает, что единый госзаказчик позволит повысить качество, сократить сроки и снизить стоимость строительства.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Безвыездная заверка: нотариусы начнут работать через портал госуслуг

Открыть наследственное дело, заверить перевод, получить исполнительную надпись по взысканию задолженности у нотариуса можно будет онлайн. Соответствующий проект постановления правительства подготовило Минэкономразвития («Известия» ознакомились с ним‎). Согласно документу, эти и многие другие нотариально значимые действия граждане и организации смогут совершить через портал госуслуг уже в первой половине 2021 года. Единственный нюанс: для этого им потребуется электронная подпись. Эксперты в целом одобрительно отозвались о нововведении, но предостерегли, что оно может спровоцировать мошенничество.
Еще больше госуслуг
Минэкономразвития подготовило проект постановления, расширяющий перечень функций портала госуслуг. Согласно документу, он будет дополнен дистанционным взаимодействием с нотариусами. Предполагается, что россияне смогут совершать онлайн следующие юридически значимые действия:
— подавать заявление об открытии наследственного дела;
— получать свидетельство о верности перевода;
— получать исполнительную надпись по взысканию денежных сумм или имущества от должника;
— подавать заявление для удостоверения доверенности;
— получать выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества;
— перечислять на депозит нотариуса средства для исполнения обязательств и расчета по сделкам;
— передавать нотариусу на хранение электронные документы и т.д.
В Минюсте сообщили, что проект постановления Минэка поступил к ним для проведения правовой и антикоррупционной экспертизы. Там выразили уверенность, что предлагаемые новеллы позволяют предоставить гражданам и бизнесу новые комфортные условия.
В конце 2019 года Госдума приняла закон о цифровом нотариате, который разрешает оказывать профильные услуги онлайн. Как пояснили «Известиям» в Минэкономразвития, проект постановления был разработан в продолжение этого закона.
Впрочем, документ Минэка переводит в онлайн не только сервисы нотариусов. Предполагается, что через «Госуслуги» можно будет подать заявление, ходатайство или жалобу по исполнительному производству, внести изменения в национальный реестр специалистов в области строительства, инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, а также получить сведения о личной электронной книжке волонтера.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

В подвалах запретят устраивать детские центры и склады

В России с 1 января 2021 года запретят размещать в подвалах и цокольных этажах детские центры, мебельные склады, производства и мастерские. Соответствующие Правила противопожарного режима размещены в электронной базе правовой и нормативно-технической документации.
«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», — говорится в документе.
Сейчас запрещено использовать только чердаки, технические помещения и венткамеры. Согласно правилам, с 2021 года нельзя будет устраивать на цокольных и подвальных этажах детские развивающие и развлекательные центры, помещения для праздников, спортивных мероприятий, если они не предусмотрены проектом.
Правила предусматривают, что двери чердаков и подвалов должны быть закрыты на замок, а на дверях обозначены места расположения ключей. За нарушения требований пожарной безопасности грозит административная ответственность: предупреждение, штраф или приостановка работы объекта.
В правилах указано, что они будут действовать до 31 декабря 2026 года.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Тарифы ЖКХ в 2021 году вырастут ударными темпами. Как удается драть с жильцов втридорога не выходя за рамки инфляции

Нам обещают, что услуги ЖКХ в 2021-м хоть и подорожают, но несильно: в среднем по России на 4%. Сейчас в этом изо всех сил пытается убедить население Федеральная антимонопольная служба (ФАС), не желающая признавать, что в пределах инфляции общий рост стоимости коммуналки сдержать регулятору не удастся.
Фактор удорожания - «умные» счетчики энергии, которые должны быть непременно установлены в будущем году. Возникает вопрос: за чей счет их будут устанавливать? И тут же возникает единственно правильный ответ: за наш с вами! Нет, формально расходы на новые приборы учета изначально понесут энергетические компании, но в конечном итоге из затраты придется покрыть потребителям. Что, например, делать жильцам, у которых уже сейчас установлены двухфазные или трехфазные счетчики? Поэтому, несмотря на то, что повышение тарифов вследствие замены на «умные» счетчики планируется распределить на несколько лет, все равно это лишний и явно несвоевременный удар по и без того отощавшим в пандемию кошелькам жильцов.
Но и это еще не все сюрпризы. В Госдуму внесли законопроект с предложением включить в стоимость тарифов на жилищно-коммунальные услуги оплату общедомовых нужд (ОДН). Парламентарии предупредили — инициатива увеличит итоговую сумму в платежках на 1,5-2%. Но, кроме того, расходы на ОДН сейчас жители хоть как-то могут проверить, а если они будут включены в общий тариф, то проверка окажется невозможной. Например, если сейчас управляющая компания включает в отчетность ежемесячные расходы на проверку лифтов, дымоуловителей и противопожарной автоматики, а жители точно знают, что такие профилактические работы не проводились, то они вправе требовать у управляющей компании компенсацию за неправомерно списанные расходы, и могут обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру. А если эти расходы будут «зашиты» в общий тариф, то проверить и оспорить их уже будет невозможно. Точно так же сейчас невозможно спорить с тарифами на коммунальные услуги, которые устанавливают региональные власти.
Плюс к тому, в 2021-м снимут мораторий на штрафы и пени за ЖКХ, которые власти установили нынешней весной в качестве антикоронавирусной меры поддержки населения. Иначе говоря, с потребителей взыщут то, что они не отдали в 2020-м. И это касается миллионов наших сограждан — так как задолженность физлиц за услуги ЖКХ на данный момент оценивается примерно в 1 трлн рублей.
Так что все разговоры о том, что плата за ЖКХ у нас вырастет на уровень инфляции, и не более того - всего лишь чиновничьи сказки. А реальность такова: жировки-2021 лишат остатков жира тех, кто еще что-то сохранил после нынешнего жуткого года.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Стали известны новые запреты, ожидающие владельцев жилья в 2021 году

Жильцов многоквартирных домов ожидает по меньшей мере 10 нововведений с января 2021 года. С 1 января 2021 года начинает действовать Постановление правительства от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», состоящее из свыше 450 пунктов и нескольких приложений.
С нового года жильцам будет запрещено хранить личные вещи на чердаках многоквартирных домов, а также на цокольных этажах, где люди обычно хранят соленья, банки и другие дачные атрибуты. Эксперт отметил, что газовые приборы нельзя будет эксплуатировать, если аппараты оказались неисправны или не прошли техническое обслуживание.
В таком случае под запретом может оказаться любая газовая плита до её диагностики за счёт жильца.
Также будет запрещено бросать свечи, непотушенные сигареты без присмотра на балконах и лоджиях. Ещё одно изменение заключается в том, что решётки на окнах подвалов должны открываться, однако существует вероятность, что пожарные службы могут заинтересоваться и решётками на первых этажах, в частности, если окна или двери указаны как эвакуационный выход.
За подобные нарушения могут оштрафовать на сумму от 2 до 5 тысяч рублей согласно ст. 20.4 КоАП РФ. Если действия жильца повлекут вред здоровью других людей, то последует ответственность, предусмотренная ст. 219 УК РФ «Нарушение требований пожарной безопасности».
С января все аварийные и эвакуационные выходы должны открываться изнутри без ключа или обладать запорной арматурой с дистанционной разблокировкой.
По большому счёту, принципиальных изменений для жильцов в этих нововведениях нет, отдельных массовых проверок не предвидится. Эксперт заверил, что жильцы домов, которым не более 20 лет с момента ввода в эксплуатацию, точно могут спать спокойно.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Предложен новый порядок платы за отопление в квартирах

Эксперты Российской общественной инициативы предложили брать с жильцов деньги за тепло, только когда оно реально подается в квартиры.
Общественники разработали поправки в Правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах. По проекту идет онлайн-голосование на портале РОИ. Авторы предлагают сразу несколько изменений.
     Первое – отказаться от привязки к среднесуточной температуре. При резких перепадах температур с внезапными похолоданиями и потеплениями среднесуточные цифры могут колебаться незначительно, но люди в холодные дни вынуждены мерзнуть или пользоваться обогревателями. Новый подход, предложенный общественниками, предполагает привязку к минимальной суточной температуре. По такому сценарию отопление должно включаться, как только цифры на термометре опустятся до самых холодных в текущем месяце.
     Второе новшество касается правил оплаты за отопление. Сейчас в большинстве регионов жильцы платят за тепло примерно равными суммами в течение всего года, даже когда тепло в квартиры не подается. От этого принципа предлагается отказаться. Правда, только по желанию конкретных собственников квартир. В этом случае по их заявлению управляющая компания будет начислять оплату только в холодное время года. Суммы в квитанциях в итоге станут больше, зато летом счета станут приходить без строчки «за отопление».
Наконец, в правилах оплаты за ЖКУ может появится пункт о перерасчете. Потребовать его обитатели многоэтажки смогут, если отопление коммунальщики включат позднее конца сентября или отключат раньше мая.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 декабря 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 декабря составила 78 281 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,7%, в ретроспективе за месяц – повышение на 2,3%, с начала года – рост составил 8,1%.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 6,9%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,07 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 14,9%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 5,2%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 980 комнат и 410 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 2,3% и 1,9% соответственно: квартиры в Центре стоят 106 217 руб./кв. м в среднем, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 83 887 руб./кв. м. Для квартир второго ценового пояса на этот раз характерна наиболее весомая положительная корректировка 2,5%. На территории второго пояса квадратный метр вторичного жилья будет стоить 70 390 руб./кв. м. Цены на квартиры в третьем ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 2,4%, объекты здесь выставляют со средней ценой 62 733 руб./кв. м. Положительную корректировку отмечаем и для квартир в отдаленных районах (+1,4%), квадратный метр которых продают по 51 490 руб.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 2,0% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 63 842 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 66 656 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 1,1% до отметки 65 400 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,3%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 70 434 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 2,4% до 70 090 руб. Для квартир в современных домах также характерен прирост в цене (на 2,2%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 90 272 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 2,7% выросли цены на однокомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 83 753 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 76 414 руб./кв. м. (+2,7% за месяц).  Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,1%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 78 228 руб./кв. м. Квадратный метр многокомнатных объектов обойдется в среднем по 78 237 руб. (+1,0% за четыре недели). Цены на двух- и трехкомнатные квартиры превышают ранее рекордные на рынке от 16 февраля 2015 года, в скором времени ожидаем аналогичную динамику и для однокомнатных квартир. Тогда как комнаты не вернулись к прежнему уровню цен, цены на такие объекты остаются на четверть ниже рекордных.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга