Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 января 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18января составила 79 470 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 0,9%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 8,1%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,53 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 13,1%, также, как и количество комнат – на 5,3%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 910 комнат и 350 объектов в пригороде. Сроки экспозиции выросли до 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном рост средних цен за четыре недели. Для квартир первого ценового пояса на этот раз характерна динамика 1,3%. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 85 429 руб. Цены на квартиры во втором и четвертом ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 1,5%, квадратный метр которых продают по 71 727 руб. и 52 274 руб. соответственно. Исключением стали объекты в Центре и в районах третьего ценового пояса, которые стали дешевле на 0,4% и 0,3% в соответствии. Квартиры в Центре в среднем стоят 106 578 руб./кв. м, а на территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 62 791 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем положительные корректировки ценовых показателей. Наиболее весомое изменение цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,7%), купить которые можно по 64 450 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,3%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 67 111 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 0,6% до отметки 66 153 руб./кв. м. «Пентагоны» подорожали на 0,8%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 418 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене всего 0,1% до 70 371 руб. Для квартир в современных домах характерен прирост в цене на 0,9%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 91 278 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем также исключительно положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 1,5%. «Однушки» представлены по средней цене 85 827 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 77 641 руб./кв. м. (+1,0% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на полпроцента: продать или купить такую квартиру можно по средней цене 79 087 руб./кв. м. Квадратный метр многокомнатных объектов обойдется в среднем по 78 724 руб. (+0,4% за четыре недели).

Объекты на рынке комнат за месяц подорожали на полпроцента, их выставляют по 60 988 руб./кв. м.  Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,4%, их цена в среднем – 56 812 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Начались массовые проверки квартир на предмет незаконных перепланировок

В РФ начались массовые рейды по квартирам с целью выявления несанкционированных перепланировок. Их будут проводить специалисты жилинспекций.
Инспекторы будут учитывать не только снос несущих конструкций или подвод дополнительных коммуникаций, но и более мелкие детали. Владелец жилья рискует получить штраф даже за снятую дверь на кухне. В самых серьезных случаях речь может идти об изъятии жилья. Впрочем, если изменения соответствуют техническим требованиям и просто не внесены в реестр, то их достаточно будет зарегистрировать.
За месяц до посещения квартиры собственнику будет приходить почтовое уведомление о том, когда и во сколько придут инспекторы. Оповещение могут прислать дважды. В случае отказа владельца квартиры пустить проверяющих жилинспекция может обратиться в суд, чтобы прийти уже с приставами.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

 

Штрафы-2021: за что придется заплатить владельцам жилья

С 1 января 2021 года вступило в силу несколько законов, которые изменят жизнь владельцев квартир и домов. За нарушение новых норм россиян ждут санкции, пени, штрафы и даже уголовное наказание.
До 5 тыс. руб. за нарушение пожарной безопасности
Одним из главных нововведений 2021 года в плане штрафов для владельцев жилья стали обновленные правила пожарной безопасности. За нарушение запрета на хранение личных вещей на чердаках, технических, цокольных этажах, в подвалах, на установку неоткрывающихся решеток на окна и приямки для окон подвалов, пользование неисправным газовым оборудованием и приборами, которые своевременно не прошли техобслуживание, теперь можно получить штраф от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Если нарушения повлекут за собой причинение тяжкого вреда здоровью или смерть человека, то речь идет об уголовной ответственности с лишением свободы.
До 250 тыс. руб. за вредный мусор
С 1 января 2021 года вступили в силу правила обращения с отходами производства и потребления электрических ламп, а также их накопление и использование отходов, которые могут причинить вред здоровью граждан, животных и растений, рассказала руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова. Она уточнила, что за несоблюдение требований к охране окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке и утилизации отходов производства предусмотрена административная ответственность:
- для граждан — в размере до 2 тыс. руб.;
- для должностных лиц — до 30 тыс. руб.;
- для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — до 50 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
- для юридических лиц — до 250 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Индивидуальные неустойки за коммуналку и счетчики
С 1 января 2021 года возобновляется взыскание неустоек по оплате задолженности за коммуналку. С этого года к оплате может быть предъявлена задолженность, возникшая до введения моратория, то есть до 6 апреля 2020 года. Если задолженность образовалась в период моратория — с 6 апреля по 31 декабря 2020 года, — то пени начислят только начиная с 31 дня просрочки платежа.
От 500 руб. за нарушение благоустройства
В 2021 году в новом КоАП появится статья, наказывающая за нарушение правил благоустройства населенных пунктов. По ней смогут штрафовать, например, за порчу скамеек и газонов, автохлам во дворе, мойку машин в неположенном месте. Документ будет принят ближе к концу года. Известно, что каждый регион будет устанавливать собственные ограничения, поскольку невозможно прописать в федеральном законе единые нормы для страны. Предполагается, что штрафные санкции будут накладываться за мойку машин в реке, парковку на газонах и тротуарах, хранение автохлама во дворах многоквартирных домов. Размер штрафов на данный момент неизвестен, но нижняя граница уже точно будет 500 руб.
До 40% больше по налогу за имущество
С этого года изменится и механизм расчета имущественного налога. Теперь базой расчета будет служить кадастровая стоимость объекта как максимально приближенная к рыночной. «Результатом станет существенный рост налога на имущество. Понижающие коэффициенты использовать уже будет нельзя, а просрочка уплаты обойдется налогоплательщику в 20% суммы начисленного налога. Если просрочка была умышленной, штрафные санкции возрастут до 40%. Впрочем, признаки этой самой умышленности в законах не раскрыты. К санкциям также относятся ежедневно начисляемые пени в размере 1/300 от произведения продолжительности просрочки.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Смотри договор

 

Пленум Верховного суда России принял постановление "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве". Одно из принципиально важных разъяснений касается покупки квартир.
Постановление открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.
Теперь при покупке квартиры можно включить в договор условие, чтобы кто-то выступил поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной. Этим "кто-то" может стать родственник продавца.
Например, если квартиру продает муж, то жена может выступить поручителем. Если же кто-то продает квартиру по доверенности, то можно потребовать, чтобы за возврат денег при возникновении проблем поручился сам хозяин. Формально, если сделка признается недействительной, покупателю должны вернуть деньги. На практике так происходит не всегда, рассказывают эксперты. Часто у нового владельца просто забирают квартиру, и все. Находятся какие-то правовые нюансы, из-за которых суды решают, что с продавца взятки гладки. То есть он никому ничего не должен.
Если же прописать в договоре пункт о поручительстве, то повысятся гарантии, что в случае неудачи деньги покупателю будут возвращены.
При этом специалисты подчеркивают, что лучше всего оформлять сделку с недвижимостью у нотариуса. Нотариус несет полную имущественную ответственность и в случае признания сделки недействительной компенсирует ущерб.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

В четырех регионах проведут эксперимент по созданию единого ресурса для учета земли и недвижимости

Пилотный проект по внедрению единого информационного ресурса, касающегося земли и недвижимости, пройдет в 2021 году в Краснодарском и Пермском краях, а также в Иркутской области и в Татарстане.
Правительство продолжает совершенствовать земельно-имущественные отношения. В рамках пилотного проекта создается единый информационный ресурс, который будет содержать все данные о земле и объектах недвижимости.
В настоящее время сведения о лесных участках, водных объектах, сельскохозяйственных угодьях, земле и недвижимости хранятся в более чем десяти различных информационных системах. По его словам, проведение эксперимента позволит создать цифровую платформу межведомственного информационного взаимодействия, поможет повысить прозрачность, эффективность управления земельными ресурсами и, конечно, вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты, а также предоставить гражданам и организациям полную информацию о земельных участках, возможностях и ограничениях в их использовании.
Напомним, Росреестр еще в мае прошлого года предложил с 1 июня 2020 года запустить в Иркутской области, а также Краснодарском и Пермском краях проект по учету земли и недвижимости на единой платформе. В ведомстве предлагали создать государственную информационную систему "Единый информационный ресурс о земле и недвижимости".
Тогда отмечалось, что внедрение единой системы сэкономит бюджетные средства, выделяемые на поддержание работы разрозненных систем и повысит доходы от имущественных налогов и сборов за счет вовлечения в оборот неиспользуемых объектов. В Росреестре говорили, что эксперимент позволит опробовать подходы к решению вопроса и испытать новые технологии.
Ранее чиновники не раз указывали на неэффективность использования земли и недвижимости из-за проблем с данными по земельным участкам. В 2019 году Федеральная налоговая служба (ФНС) совместно с Росреестром начала кампанию по уточнению данных об участках.
#Богдановипартнёры        
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Садоводства могут признать сельскими территориями

Садоводства предложили включить в понятие «сельские территории». С такой инициативой выступил руководитель комитета Совфеда по экономической политике Андрей Кутепов, сообщает ТАСС. По его мнению, это будет способствовать развитию загородного домостроения и позволит расширить действие программы по комплексному развитию сельских территорий.
Кутепов направил письмо с соответствующим предложением министру сельского хозяйства РФ Дмитрию Патрушеву. В документе говорится, что садоводства, которые находятся на сельскохозяйственных землях, не входят в программы развития сельских территорий, поскольку они не являются населенными пунктами и расположены на межселенных территориях. Включение садоводств в понятие «сельских территорий» позволит подключить эти земли к мерам поддержки, реализации проектов по развитию частного домостроения, газификации.
На территории садоводств, согласно действующему законодательству, можно строить жилые дома, в том числе благоустроенные. Многие переезжают в садоводства на постоянное место жительства. Сенатор отмечает, что реализация данной инициативы позволит развивать загородное домостроение и поможет многим гражданам решить жилищный вопрос.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Продавцов квартир обяжут вернуть деньги при отмене сделки

Теперь при покупке квартиры надо обязательно включать в договор условие, что продавец выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной. Тогда есть шанс, что покупатель не останется ни с чем, если появятся какие-то другие претенденты на жилплощадь.
"Российская газета" публикует постановление пленума Верховного суда России "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве". Одно из принципиально важных разъяснений касается покупки квартир.
Постановление открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.
Если сделка признается недействительной, это не значит, что покупателю кто-то должен вернуть деньги. У нового владельца просто забирают квартиру, и все. Он остается без денег на улице. А продавец подчас ни за что не отвечает.
Если же прописать в договоре соответствующий пункт, то продавец уже не сможет остаться в стороне. Ведь он лично поручился, что все вернет.
Сегодня механизмы, призванные обеспечить стабильность гражданского оборота, срабатывают далеко не всегда. При покупке квартиры нужно соблюдать особую осторожность. Не имея юридической квалификации, невозможно проверить необходимые правовые нюансы и обеспечить чистоту сделки. Более того, проверка квартиры банком при оформлении ипотеки также не гарантирует безопасность сделки. На практике известны случаи, когда люди, купившие квартиру в кредит, лишались жилья, но были вынуждены продолжать выплачивать долг. Поэтому, конечно, при оформлении жилья необходимо обращаться к нотариусам. Нотариус несет полную имущественную ответственность и в случае признания сделки недействительной компенсирует ущерб.
Еще одна опасность: если бывшие хозяева использовали в свое время для покупки квартиры средства материнского капитала, но не оформили долю ребенка. В целом родные продавца квартиры могут причинить немало головной боли новому владельцу.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга