Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 марта 2021 г.

На 29 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 82 026 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,8%. С начала 2021 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,7%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 13,3%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года). Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 6% до отметки 5 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении первого квартала 2021 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 2,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 108 962 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 4,4%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 88 540 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене значительнее остальных - на 7,6%, теперь их покупают по 76 288 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 66 270 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2020 года на 5,2%. Стали дороже и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, на 3,5% за три месяца, их стоимость выросла до отметки 53 624 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2020 года цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 6,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 67 903 руб./кв. м, а пару месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 63 681 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 4,6% и 8,3% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 67 264 руб. в среднем, теперь – 70 375 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 71 377 руб./кв. м, а три месяца назад квартиры этого типа стоили 65 934 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем наименее весомую из представленных корректировок – средняя цена квадратного метра в квартирах такого типа выросла всего на 0,8% за пару месяцев. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 72 044 руб./кв. м, ранее – 71 506 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 70 492 руб./кв. м. до 74 068 руб./кв. м. (+5,1%). В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 90 753 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 92 672 руб./кв. м. (+2,1%). 

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 5,9%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 89 685 руб. (в начале 2021 года средняя цена составила 84 663 руб.). «Двушки» прибавили 4,7% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 81 009 руб./кв. м (было 77 373 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 1,7%. В декабре их продавали по 79 098 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 80 427 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 78 331 руб./кв. м на 2,7% до отметки 80 465 руб./кв. м.

По истечении трех месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 1,5% и 4,2% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 61 728 руб./кв. м. (ранее 60 839 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 59 167 руб./кв. м. (против 56 782 руб./кв. м. в декабре).

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем положительную динамику, где число объектов увеличилось с конца декабря на 9,5% (всего 430 объектов). Присутствие комнат на рынке жилья, наоборот, снизилось до 925 объектов (-1,4% за три месяца). Сроки экспозиции объектов на рынке едва превышают 3 месяца.

#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

 

Какие строения на садовом или дачном участке могут снести в 2021 году по решению суда

Сейчас немало найдется граждан, у которых есть свой собственный участок земли — дачный, садовый, для ИЖС или ЛПХ. Но статус землевладельца, увы, не дает права делать на своем участке все, что душе угодно.
За последнее время правила застройки стали намного жестче — и отвечать за их нарушение приходится даже законному собственнику.
Учитывая, что до наступления нового дачного сезона осталось не так много времени, рассмотрим, на какие законодательные нормы и правила нужно ориентироваться в 2021 году, чтобы не получить предписание о сносе той или иной постройки на своем земельном участке.
1. Дом
Для всех жилых домов, расположенных на частных участках, сейчас установлены единые требования:
- это должно быть отдельно стоящее здание, высотой до 20 метров и с числом надземных этажей не более 3-х (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Поэтому при обращении в Росреестр в 2021 году для регистрации собственности на построенный дом будут обязательно проверять, насколько строение отвечает этим нормативам.
Согласно последним разъяснениям Росреестра этажность здания определяется с учетом всех надземных этажей — в т.ч. технического, мансардного, а также цокольного, если его верхнее перекрытие расположено более, чем на 2 м выше уровня земли (Письмо от 12.05.2020 № 4200-АБ/20).
Если из технического плана дома следует, что у него больше 3-х надземных этажей, строение признают самовольной постройкой — а это равнозначно приговору «под снос» (например, определение ВС РФ по делу № 19-КГ18-2).
Столь же печальная участь ожидает жилой дом, если выяснится, что он построен в границах охранной зоны — т. е. вблизи магистрального газопровода, нефтепровода или железнодорожных путей.
Минимально допустимые расстояния от таких опасных объектов до жилых строений определяются строительными нормативами (например, СНиП 2-45-75 «Нормы проектирования магистральных трубопроводов»).
Сохранить свой дом удастся только, если доказать, что на момент его возведения в публичном доступе не имелось никаких данных о том, что рядом проходит охранная зона (не было отметок на картах и опознавательных знаков на местности — определения ВС РФ № 11-КГ20-4, 4-КГ20-15).
2. Баня
Главное, что может подвести баню под снос, — это нарушение минимальных противопожарных расстояний. Как показывает судебная практика, если не соблюдены другие градостроительные нормативы, баню еще можно спасти.
В этом плане показательно недавнее решение Верховного суда РФ, где запретили сносить баню из-за нарушения предельных расстояний до границы с соседним участком.
Суд указал, что возможен поиск других вариантов для восстановления прав соседей, а снос — это кардинальная мера. Но если место расположения бани не соответствует правилам пожарной безопасности, избежать ее сноса намного сложнее.
Здесь возникает прямая угроза для жизни и здоровья людей. Например, суд предписал снести деревянную баню, которая располагалась всего в 3-х метрах от соседского дома, тогда как по нормативам должно быть не менее 15 метров (решение Кировского р-го суда г. Омска, дело № 2-2394/2015).
Поэтому прежде чем затевать строительство бани, нелишним будет проконсультироваться у сотрудников МЧС по поводу допустимого места ее расположения.
3. Забор
Даже забор придется сносить, если признают его незаконным. Для садовых и дачных участков действуют единые правила установки забора: его высота не должна превышать 1,8 метра.
Глухой забор по границе со смежным участком можно установить лишь при наличии письменного согласия соседа, а со стороны улицы — с согласия общего собрания членов СНТ (СП 53.13330.2019).
Для участков, которые располагаются в пределах населенных пунктов, нормативы установки забора определяются местными правилами землепользования и застройки.
Если соседа не устроит ваш забор и при этом выяснится, что он был возведен с нарушениями, суд может вынести решение о сносе.
Поэтому, прежде чем ставить капитальный забор, нужно выяснить, какие требования к нему установлены в вашем населенном пункте.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Роспотребнадзор хочет взять под контроль краткосрочную аренду

Роспотребнадзор поддержал законопроект, регулирующий рынок краткосрочной аренды. По просьбе «Опоры России» в ведомстве подготовили отзыв на документ. В Роспотребнадзоре хотят контролировать этот сегмент рынка туристического жилья и рассчитывают, что новые меры позволят обелить рынок и защитить права потребителей.
В ведомстве предложили дополнить документ: предусмотреть административную ответственность за сдачу в аренду туристического жилья без идентификационного номера. Согласно законопроекту, будет введена система регистрации владельцев сдаваемого в краткосрочную аренду жилья. Они должны будут указывать в объявлении индивидуальный регистрационный номер. Кроме того, владельцы таких объектов будут зарегистрированы как операторы туристического сбора и должны будут платить налоговый сбор в размере 4%.
В правительстве еще не подготовили отзыв на законопроект. В ближайшее время бизнес-объединение планирует запросить позицию Минэкономики и Ростуризма по данному документу.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Платежки ЖКХ вырастут из-за новшеств в уборке подъездов

Россиян ждет очередное подорожание коммуналки. На этот раз в 1,5 раза в цене в среднем вырастет услуга по содержанию многоквартирного дома. Общественники убеждены, что утвержденные в 2021 году новые «антиковидные» санитарные правила, предусматривающие ежедневную влажную уборку подъездов с использованием моющих средств, отправят тарифы на взлет.
          В правилах и санитарных нормах СанПин, действовавших до 21 января 2021 года, не было установлено четкой периодичности проведения влажных уборок в многоквартирных домах, поэтому управляющие компании исходили из средней периодичности от одного раза в неделю до одного раза в месяц. В тех домах, где проводили влажную уборку до второго этажа раз в день, было гораздо чище, чем там, где ее проводили реже. Но все же ежедневная влажная уборка всего дома относилась в основном к домам повышенного класса.
Новые СанПины, предусматривающие ежедневную влажную уборку подъездов с использованием моющих средств, вступили в силу с 1 марта 2021 года. Общественники попросили Роспотребнадзор исключить положение о ежедневной влажной уборке из правил, так как это приведет к резкому росту стоимости услуги. Взамен предложено прописать обязательные требования по уборке жилых домов во время особого положения (в частности, пандемии).
 Хорошо, что новые правила регламентируют обязательно производимые УК работы, однако негативным фактором, конечно, может быть возможный рост платы за услуги. Можно посоветовать жильцам запросить у управляющей компании точные данные, сколько моющих средств та собираются тратить, и оценить адекватность этих трат, чтобы не переплачивать.
Хотя новые СанПины начинают действовать с 1 марта 2021 года, юристы считают, что если платежки с увеличенными суммами придут уже в апреле, то это будет нарушением: согласно закону, обязательные правила могут вступать в силу с 1 марта или с 1 сентября, но не ранее чем через 90 дней с момента опубликования. Таким образом, новые платежки должны «упасть на головы» жителям только с осени.
Причем отказаться на общем собрании собственников от новых обязательных правил в целях экономии будет нельзя. Такое решение будет признано ничтожным как противоречащее закону. Однако, если жители не заметят никаких изменений и улучшений по уборке, они могут потребовать у управляющей компании обоснований трат и отчета перед представителями совета дома.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 марта 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 марта составила 81 939 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на полпроцента, за месяц – на процент, с начала года цена подросла на 3,6%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года).

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 1,8%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,87 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 41,9%. На рынке также присутствуют 930 комнат и 440 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат увеличился на 0,7%, а объектов в пригороде стало больше на 8,5%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 2,3% за месяц и теперь стоят 109 551 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и четвертого ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,0% и 1,3% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 88 206 руб. Квартиры в отдаленных районах подорожали до 53 543 руб./кв. м. в среднем. В районах второго ценового пояса квадратный метр вырос в цене на 2,0% и составляет 75 819 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 66 141 руб./кв. м. (+2,2%).

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,1%), купить которые можно по 67 243 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 0,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 920 руб, в домах «эпохи застоя» - по 70 352 руб. «Пентагоны» на этот раз также стали дороже на 1,1%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выросла до отметки 71 866 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 828 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 0,9%. Для квартир в современных домах отмечаем похожий прирост в цене на 0,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 928 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,5%. «Однушки» представлены по средней цене 89 330 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 530 руб./кв. м. (+0,5% за месяц).  Трехкомнатные объекты едва изменились в цене (корректировка составила +0,1%): квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 884 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 3,3%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 80 740 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,6%, квадратный метр таких объектов стоит 58 707 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц фиксируем рост цены на 0,3%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 236 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Использовать маткапитал на строительство и ремонт дома стало проще

С 17 марта родителям, которые решили потратить средства материнского капитала на строительство или реконструкцию жилого дома, не нужно предоставлять в Пенсионный фонд России акт выполненных строительных работ. Вступило в силу соответствующее постановление правительства.
Достаточно будет предоставить выписку из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся в собственности.
С 2021 года размер маткапитала увеличен до 483 882 рублей на первого ребенка и 639 432 рублей - на второго. Эти деньги можно направить на покупку или строительство жилья, оплату обучения, формирование накопительной части пенсии матери, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов. Семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека могут расходовать маткапитал на ежемесячные выплаты на второго ребенка до тех пор, пока ему не исполнится трех лет.
С 15 апреля 2020 года упростилась процедура назначения семейного капитала - сертификаты на маткапитал оформляются в беззаявительном порядке - после рождения ребенка документ автоматически приходит матери в личный кабинет на портале госуслуг.
Маткапитал в России чаще всего тратят именно на улучшение жилищных условий. Ведь любой семье важно иметь собственное жилье. "Но есть и ряд нюансов, о которых необходимо помнить семьям, которые решили потратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Приобретаемые с привлечением маткапитала квартира или дом должны быть отдельными объектами, а не правами в общей собственности. Кроме того, при продаже этих объектов на вторичном рынке могут возникнуть трудности, поскольку маткапитал может быть потрачен только при наделении детей долями собственности в приобретаемом имуществе, а при его продаже будет также необходимо, чтобы дети были указаны в качестве совладельцев. Это делает недвижимость менее ликвидной.
Безусловно, ограничения в отношении использования маткапитала можно объяснить социальной значимостью и целевым характером выделяемых ресурсов. А учитывая тот факт, что при рождении ребенка в семье, уровень ее жизни резко снижается, имело бы смысл расширить перечень направлений использования средств маткапитала.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

Закон о "гаражной амнистии" может вступить в силу с 1 сентября 2021 года

Госдума РФ на заседании приняла во втором чтении законопроект о "гаражной амнистии".
Ко второму чтению нижняя палата парламента одобрила ряд поправок; в частности, срок вступления закона в силу — с 1 сентября 2021 года, чтобы регионы и муниципалитеты успели подготовиться. Срок действия "гаражной амнистии" предлагается установить до 1 сентября 2026 года.
"Гаражную амнистию" предлагается распространить на земельные участки под "сваренными" металлическими — некапитальными — гаражами, которые построены до 30 декабря 2004 года, если земля выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражей, отмечается в поправках. При этом речь не идет о "ракушках".
Законопроект предлагает прямо предоставить наследникам граждан, которым были распределены участки под строительство гаража, право оформить права на эти объекты в рамках "гаражной амнистии". Граждане, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться "гаражной амнистией" и оформить право собственности на земельный участок и гараж.
Законопроект указывает, что использование гражданами земельных участков общего пользования для прохода или проезда к гаражам осуществляется свободно и без взимания платы. Уточняется, что никто не вправе ограничивать доступ к данным объектам собственников гаражей или граждан, использующих гаражи.
Согласно проекту закона, инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража или для стоянки их средств передвижения вблизи места жительства и бесплатно.
В настоящее время огромное количество гаражей по стране существует полуофициально: они не оформлены в официальном порядке, и их владельцы не могут распорядиться ими по своему усмотрению.
Законопроектом предлагается упрощенный порядок оформления земельных участков под гаражами и самих гаражей. Так, гражданин, использующий капитальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года) будет иметь право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. Это, в том числе, касается гаражей в гаражных, гаражно-строительных кооперативах.
Законопроектом определяется перечень возможных документов, подтверждающих права гражданина. Эти документы должны предоставляться гражданином вместе с заявлением о предоставлении земельного участка. Например, к заявлению может быть приложен договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения.
Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно — и на земельный участок, и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего земельный участок, поэтому гражданам не придется оплачивать госпошлину.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга