«Стоп-бумага», «выездной прием» и «личный кабинет правообладателя»: Росреестр расширяет словарный запас

Подписанный президентом России закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав», помимо запрета на создание и функционирование сайтов-двойников Росреестра, о чем речь шла в прошлый раз, содержит еще целый ряд важных нововведений.
Например, сейчас регистрация договора долевого участия (ДДУ) занимает до девяти рабочих дней со дня поступления документов в МФЦ — как для первого участника долевого строительства, так и для всех последующих. После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ остаются прежними, а вот последующих сокращаются на два дня и теперь составляют семь рабочих дней, если документы подавались в МФЦ на бумажном носителе, и три дня, если они подавались в электронной форме. Пустячок, а приятно.
Кроме того, закон устанавливает пределы правовой экспертизы при осуществлении госрегистрации ДДУ. А именно: отныне проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, органом регистрации прав осуществляться не будет.
Следующее нововведение касается приостановления регистрации прав на недвижимость и решений суда о снятии таких приостановлений. Раньше многое зависело от того, насколько быстро после положительного судебного решения заявитель подал заявление, оплатил госпошлину — словом, подсуетился. Новым законом установлен конкретный срок — три дня, когда регистратор будет обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления и в силу решения суда зарегистрировать право.
Закон также определяет понятие «личный кабинет правообладателя», через который без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для уточнения границ земельных участков, учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, учета и регистрации прав в случае раздела или объединения земельных участков, внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.
Отдельная часть нового закона направлена на реализацию проекта «Стоп-бумага» — если коротко, полного и окончательного перехода на электронный документооборот. Как отмечают в Росреестре, «Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумаг, но и изменит порядок приема новых документов: закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий. В электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел (в том числе открытых до 1 января 2017 года кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов) на бумажном носителе — после перевода содержащихся в них документов в электронную форму и подписания усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.
И еще одно значимое нововведение — выездной прием, новый способ подачи документов для осуществления различных учетно-регистрационных действий. Эта услуга будет осуществляться кадастровой палатой Росреестра, а также МФЦ. Порядок предоставления услуги и размеры платы субъекты РФ определяют самостоятельно, однако для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп при предъявлении ими соответствующих документов все будет бесплатно.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

К жилью не приравняют: почему закон об апартаментах оказался не таким, каким виделся многим

Ажиотажный спрос на апартаменты, который наблюдался весь последний год, во многом объяснялся будущим законом об апартаментах, который с воодушевлением ждал весь рынок недвижимости. Казалось, он должен приравнять апартаменты к жилью, что даст владельцам целый ряд «плюшек»: позволит зарегистрироваться в них, снизит ставку налога на имущество и приведет коммунальные платежи к тем же тарифам, что актуальны для квартир. И вот 29 апреля 2021 года долгожданный закон (вернее – пока законопроект) был опубликован. Пройдя три чтения в Госдуме и дальнейшую юридическую процедуру, он вступит в силу уже через четыре месяца – к 1 сентября. Но есть ли в нем все то, что так ожидалось?
29 апреля 2021 года на сайте Системы обеспечения законодательной деятельности появился законопроект № 11629-7 со сложным названием «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий». По сути, это тот самый долгожданный закон об апартаментах, который власти обещали принять в этом году.
Так ожидаемого многими слова «апартаменты» в законе так и не появилось. Вместо него возник термин «многофункциональное здание». Им предлагается обозначать строения, в которых одновременно есть несколько типов помещений, как жилых, так и нежилых. Причем присутствие сразу и жилья, и нежилья не обязательно. Достаточно иметь две и более разновидности нежилых помещений, часть из которых, например, de facto используется для проживания. То есть, являются тем, что в быту принято называть апартаментами.
Законопроект предлагает распространить термин «многофункциональное здание» на Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы, а также закон «О государственной регистрации недвижимости» и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Например, в Жилищном кодексе с помощью этого термина уточняется, что такое квартира. Теперь ею будет являться не только обособленное помещение в многоквартирном доме, но и в многофункциональном здании. При этом другой поправкой в тот же кодекс уточняется, что речь идет не обо всех многофункциональных зданиях, а лишь о тех, в которых есть жилые помещения.
Иными словами апартаменты в тех строениях, где жилой недвижимости нет совсем, квартирами автоматически не станут. Более того: в жилье они сами по себе не превратятся и в других видах многофункциональных зданий.
Впрочем, стать жильем они все-таки могут. Этому посвящена существенная часть законопроекта. Однако речь вовсе не о том, что их по мановению волшебной палочки приравняют к квартирам. Речь о механизме, который существовал и ранее – о переводе нежилья в жилье (и наоборот). При этом в многофункциональных зданиях этот процесс даже сложнее, чем раньше.
Дело в том, что отдельно взятые апартаменты перевести в жилье не получится. Это можно будет сделать лишь сразу со всеми помещениями, расположенными на одной лестничной клетке.
То есть, все собственники соседних апартаментов должны одномоментно захотеть превратиться во владельцев квартир. По-другому нельзя.
Делается этого для того, чтобы внутри многофункционального здания максимально изолировать жилье от нежилья – чтобы права владельцев помещений с разным юридическим функционалом не вступали в конфликт друг с другом. Такая позиция законодателей четко обозначена в первых же строках нового законопроекта.
Закон об апартаментах не вносит правок:
- ни в закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (он, в частности, регламентирует процесс регистрации в недвижимости),
- ни в Налоговый кодекс (который, в том числе, вводит размер ставок по имущественным налогам).
Все ныне действующие положения эти документов так и останутся в силе. А они никаких особых преференций собственникам нежилья не дают. Поэтому чтобы владельцам апартаментов все же получить все те приятные опции, что есть у квартир, нужно перевести свою недвижимость в жилье. Причем сделать это вместе со своими соседями.
Таков закон об апартаментах в нынешнем виде.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

"Газпром" заверил в бесплатном проведении газа к небольшим частным домам

Жилой дом площадью до 300 кв. м. получит возможность этого бесплатного подключения. Региональные операторы проведут трубопровод в населённый пункт, «пройдут по улице, сделают отводы к домам один раз, заасфальтируют, сделают благоустройство».
Бесплатное подключение затронет потребителей, чей максимальный часовой расход газа не превышает 7 куб. м., а их участок находится не более чем в 200 м от газораспределительной сети. Проведение газовой сети внутри своего участка каждый потребитель будет оплачивать сам.
Сроки газификации будут сокращены в два раза. Согласно утвержденной правительством в этот день дорожной карте газификации регионов к 2030 году, уровень обеспечения газом регионов страны увеличится более чем на 10% и составит 82,9%.
В своём послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин дал поручение подвести газ к домам в поселках, в которых газ уже есть, однако у муниципалитетов не имеется средств на прокладку сетей внутри территории. Глава государства подчеркнул, что граждане не должны платить за эти работы.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 мая 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 мая составила 82 933 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,6%, с начала года цена подросла на 4,9%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,23 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 950 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 1,3%, а объектов в пригороде стало больше на 5,9%. Сроки экспозиции объектов выросли до 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 0,8% и стоит 109 489 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,6% и 0,7% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 221 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 171 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 67 848 руб./кв. м. (+1,7%). Исключением стали квартиры в отдаленных районах, для которых фиксируем отрицательную корректировку на полпроцента. Средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 608 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительные ценовые изменения. Рост цены на 1,2% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 946 руб./кв. м в среднем. Для квартир в пятиэтажных домах 60-70-х фиксируем ценовую корректировку +0,9% за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» достигла отметки 71 925 руб. Подорожали и «пентагоны», на этот раз на 1,7%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 126 руб./кв. м. «Улучшенки» прибавили в цене 1,4%: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 697 руб. Для квартир в современных домах отмечаем невесомый прирост в цене на 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 927 руб./кв. м. И только «брежневки» стали дешевле на 0,9% за месяц: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 119 руб.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,3%. «Однушки» представлены по средней цене 91 039 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 528 руб./кв. м. (+0,9% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,5%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 339 руб. Многокомнатные объекты характеризуют едва заметные, но положительные изменения цен: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 806 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,7%, квадратный метр таких объектов стоит 59 847 руб. Объекты на рынке комнат, наоборот, стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 0,4%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 892 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

В России запустят цифровой суперсервис по рынку индивидуального жилищного строительства

ДОМ.РФ совместно с Минстроем и Минцифрой России разрабатывает суперсервис для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который позволит в онлайн-режиме выбирать типовые проекты домов с готовой документацией.
Развитие рынка ИЖС лежит в плоскости, в том числе, цифровизации. Важно, чтобы услуги, которые граждане получают в части выбора проектов, в части разрешительных документов можно было получить онлайн. Участники рынка тоже должны иметь возможность работать в рамках цифровых сервисов.
Новый сервис позволит покупателям выбирать строительную компанию для реализации проекта и банк для получения ипотеки.
Развитие индивидуального жилищного строительства – один из ключевых факторов достижения целей национального проекта "Жилье и городская среда" по вводу не менее 120 млн кв.м жилья ежегодно к 2030 году. 50 млн кв.м из этого объема должно приходиться на ИЖС.
В феврале 2019 года президент Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному Собранию, поручил проработать программу поддержки ИЖС. В августе 2020 года Минстрой внес программу поддержки ИЖС в правительство РФ.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что законопроект по развитию ИЖС, которым предлагается распространить все льготные программы на строительство частных домов, планируется принять до конца года.
Также Минстрой запустил архитектурный конкурс на создание типовых проектов ИЖС.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 мая 2021 г.

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 мая составила 82 874 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,7%, с начала года цена подросла на 4,8%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 960 комнат и 420 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 3,0%, а объектов в пригороде стало больше на 2,4%. Сроки экспозиции объектов приближаются к отметке 3,5 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,7% и 1,0% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 371 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра составляет 77 127 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 67 449 руб./кв. м. (+1,5%). Исключением стали квартиры в Центре и отдаленных районах, по которым фиксируем незначительные отрицательные ценовые изменения 0,2% и 0,1% в соответствии. Квадратный метр в Центральном районе стоит 108 488 руб. в среднем. Средняя цена квартир четвертого ценового пояса находится на отметке 53 442 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены на 1,2% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 400 руб./кв. м в среднем. Для квартир в пятиэтажных домах 60-70-х фиксируем наиболее весомую ценовую корректировку: +1,6% за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» достигла уровня 72 165 руб. Прибавили в цене 1,6% и «улучшенки»: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 686 руб. «Брежневки» остались без ценовой динамики за месяц: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 222 руб. «Пентагоны» подорожали на 1,4%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 72 818 руб./кв. м. И только для квартир в современных домах отмечаем незначительное падение в цене на 0,2%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 650 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,2%. «Однушки» представлены по средней цене 90 819 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 387 руб./кв. м. (+0,6% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,4%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 144 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 0,2%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 971 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,2%, квадратный метр таких объектов стоит 59 782 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц отмечаем рост цены на 0,2%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 872 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума одобрила законопроект о запрете перепродажи данных из ЕГРН в третьем чтении

Госдума на заседании 22 апреля приняла в третьем чтении законопроект, запрещающий перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Прошедший второе чтение на днях документ запрещает создание сайтов, программ и мобильных приложений, "посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений", содержащихся в ЕГРН. Также не допускается "использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, таких сведений заинтересованным лицам".
Под запрет подпадут сайты-двойники, которые под видом Росреестра предоставляют за плату третьим лицам сведения из ЕГРН. При этом собственники зачастую даже не догадываются, кто и с какой целью интересовался их недвижимостью. С начала нынешнего года Росреестр добился закрытия 23 таких сайтов-двойников.
Законопроект также переводит все реестровые операции с недвижимостью в электронный вид. В случае его одобрения Советом Федерации и подписания президентом гражданам не понадобится приносить для регистрации в многофункциональные центры бумажные пакеты документов на недвижимость. Все документы будут предоставляться Росреестру в электронном виде через личный кабинет. Кроме того, проект сокращает сроки регистрации договоров долевого участия (ДДУ). Первый заключенный застройщиком на объекте ДДУ теперь должен регистрироваться в течение семи рабочих дней, все последующие ДДУ - в течение 3-5 рабочих дней.
Помимо этого, законопроект расширяет список заявителей, которые смогут обратиться за госрегистрацией прав собственности или кадастровым учетом недвижимости. В него вошли наследники и лица, получившие земельный участок из государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование. Кадастровые инженеры также смогут подавать документы в Росреестр от имени заказчиков, не оформляя нотариальной доверенности. Они будут иметь возможность получать большую часть необходимой информации через личный кабинет кадастрового инженера.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга