Кто не сможет подключиться к газу бесплатно?

До 2023 года к границам частных домов, расположенных в населенных пунктах с газопроводом, должны бесплатно провести газ. Соответствующее поручение правительству, органам исполнительной власти регионов, «Газпрому» и другим газораспределительным организациям дал президент Владимир Путин после оглашения послания Федеральному Собранию 21 апреля.
Куда бесплатно проведут газ?
В перечне поручений президента говорится, что газопровод должны бесплатно провести «в газифицированных населенных пунктах до границ негазифицированных домовладений, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.
Т. е., во-первых, в населенном пункте уже должны быть газовые сети. Газифицированными поселениями считаются подключенные к газовой сети населенные пункты, в которых уже построены внутренние газопроводы, но к ним не подключены все жители. Речь идет о «последней миле» — отводе от внутрипоселкового газопровода до границ домовладения.
Во-вторых, платить не придется только за подведение газа до границы земельного участка. В обязанности регионального оператора по газификации будет входить строительство всего газопровода прямо до границы земельного участка. То есть вошли в населенный пункт, прошли по улице, сделали отводы к домам один раз, заасфальтировали, сделали благоустройство.
В-третьих, домовладения должны располагаться вблизи от внутрипоселковых газопроводов. Максимальное расстояние границы участка до газораспределительной сети может составлять 200 метров.
Куда газ проведут за деньги?
Строительство газовой сети внутри участка каждый потребитель будет оплачивать самостоятельно.
Если все три условия соблюдены, газ подключат бесплатно?
Бесплатно подключиться к внутрипоселковым газовым сетям смогут лишь:
1. Частные дома площадью не больше 300 квадратных метров;
2. Потребители, чей максимальный часовой расход газа не превышает 7 кубометров.
Как провести газ к участку, если все условия соблюдены?
При соблюдении всех условий газ проведут к участку после того, как владельцы подадут заявку на подключение (технологическое присоединение) к газовой сети. Ее нужно направлять в предприятие, обслуживающее сети газоснабжения в конкретном населенном пункте.
Кому не проведут газ бесплатно?
Таким образом, бесплатно не проведут газ гражданам, которые:
• живут в негазифицированных населенных пунктах;
• хотят провести газ непосредственно внутри участка;
• живут на расстоянии более 200 метров от газораспределительной сети;
• проживают в доме площадью более 300 кв. м;
• потребляют более 7 куб. м. газа в час на человека;
• не подали заявку на технологическое присоединение.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Какие проверки ждут тех, кто строит дом на своем участке, а от каких освободили: разъяснения Росреестра

Недавно были опубликованы его официальные разъяснения по поводу проверок, проводимых после получения документов на регистрацию построенного дома (Письмо Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21).
1. Параметры строения
Учитывая требования Градостроительного кодекса РФ (п. 39 ст. 1), Росреестр сейчас в обязательном порядке проверяет:
1) количество надземных этажей в доме. Их должно быть не более трех, причем учитывается в т.ч. технический, мансардный этажи, а также цокольный, если его верх расположен на 2 и более метра от уровня земли (Письмо Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20);
2) общую высоту строения (она не может превышать 20 метров над уровнем земли),
3) не предназначено ли строение для раздела на самостоятельные жилые помещения (т. е. оно должно служить для проживания только одной семьи).
Что же касается наличия в доме помещений вспомогательного назначения (кухня, ванная и т. д.), то, как ни странно, Росреестр это не интересует.
В Письме сказано, что несоответствие постройки требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не является основанием для отказа в регистрации собственности.
Вот только признать дом жилым при отсутствии таких помещений все равно не удастся (т. к. администрация при определении статуса строения обязательно это учтет).
2. Документальное оформление постройки
В связи с новым продлением «дачной амнистии» теперь до 1 марта 2026 г., гражданин, построивший дом, может его оформить только по техническому плану (который составляет кадастровый инженер) и документам на земельный участок.
Поэтому Росреестр не будет проверять, подавал гражданин уведомление о начале и завершении строительства в местную администрацию или нет.
Такой упрощенный порядок сейчас распространяется не только на садовые дома, но и на дома, возведенные на участках для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта.
3. Минимальные отступы от границ участка
Этот весьма щекотливый вопрос был истрактован Росреестром довольно неожиданно.
Если раньше гражданину грозили проблемы с регистрацией собственности из-за несоблюдения допустимого отступа от границы участка, то теперь Росреестр заявляет, что такие отказы необоснованны.
Росреестр не будет проверять соблюдение минимальных отступов и приостанавливать регистрацию собственности из-за их нарушения.
Такие строения могут эксплуатироваться без претензий со стороны контролирующих органов, если не представляют угрозы для жизни, здоровья людей или окружающей среды (ст. 36 ГрК РФ).
Учитывая, что для садовых и жилых домов сейчас не требуется получать разрешение на строительство, минимальные отступы вовсе уходят из поля зрения местной администрации.
Так что недовольным соседям придется самим отстаивать свои права, добиваясь переноса построек в рамки минимально допустимых отступов.
4. Целевое назначение участка
То, насколько возведенное строение соответствует пределам разрешенного использования земельного участка, проверяется в обязательном порядке.
В регистрации могут отказать, если по данным ЕГРН участок входит в зону с особыми условиями использования (например, охранная зона газопровода или железной дороги).
При этом, если назначением участка указано строительство только садовых домов, Росреестр не будет отказывать в регистрации жилого дома — поскольку закон сейчас позволяет признавать садовый дом жилым и наоборот, в зависимости от степени его благоустроенности (ПП РФ от 28.01.2006 № 47).
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

Как начать пользоваться брошенным дачным участком

Брошенные участки есть почти в каждом садовом товариществе. Многие владельцы в свое время бросили свои наделы, не надеясь продать.
Но пандемия изменила привычный уклад жизни - горожане потянулись к земле и вспомнили, что им когда-то выделили от предприятия или перешли по наследству шесть соток.
Ситуация первая: участок не приватизирован, владелец умер
Если правом приватизации никто не воспользовался, участок относится к муниципальной собственности. Возможны два варианта: решением общего собрания СНТ принимается новый член товарищества, который готовит межевой план и направляет документы в Росреестр. Администрация также вправе согласовать предоставление земельного участка члену товарищества бесплатно.
Ситуация вторая: участок приватизирован, владелец умер, а родственников нет либо они не вступают в права наследования
Это случай, когда администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В дальнейшем участок может быть выставлен на торги на общих основаниях (продажа права аренды с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости - после регистрации капитального строения), либо бесплатно предоставлен очередникам.
Ситуация третья: участок приватизирован, владелец жив-здоров, но ничего делать не хочет
Муниципальный земельный контроль вправе наложить штраф на такого землепользователя, а если ситуация в течение трех лет не меняется - районная или поселковая администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность.
Деньги
За что могут оштрафовать
За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или видом разрешенного использования установлен штраф в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 руб. Средний размер штрафных санкций - 10-20 тыс. руб.
Дачники получат налоговый вычет за строительство жилого дома
Дачники смогут указать расходы на постройку дома в составе имущественного вычета по НДФЛ. Вернуть можно будет 13% от общей суммы затрат, но в зачет пойдет не больше двух миллионов рублей. Таким образом, максимальная сумма для возврата составит 260 тысяч рублей. Для получения налогового вычета теперь не надо заполнять декларацию. Вместо декларации, на проверку которой у налогового органа сейчас есть три месяца, нужно будет подать заявление через личный кабинет на сайте ФНС. На проверку у налоговой будет только 30 календарных дней плюс 10 рабочих дней на перечисление денежных средств в случае положительного решения о налоговом вычете. Упрощенный порядок будет действовать с 1 января 2022 года в отношении права на вычет, возникшего с 1 января 2020 года.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург

 

Кто должен платить: особенности налогообложения имущества детей

По российскому законодательству, собственники жилья облагаются имущественным налогом. Нередко у родителей, которые наделяют своих детей долей в квартире, может возникнуть вопрос: начисляется ли налог ребенку, если он является совладельцем, и кто его оплачивает.
Должны ли дети платить имущественный налог
Налог на квартиру — это налог на имущество физических лиц. Порядок его обложения установлен гл. 32 Налогового кодекса России. Положения о том, что дети — владельцы облагаемого имущества освобождаются от его уплаты, глава не содержит. «В связи с этим дети по налогу на квартиру несут ту же налоговую обязанность, что и взрослые», — пояснил член Ассоциации юристов России Николай Пивоваров.
Ст. 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физлиц признаются лица, обладающие правом собственности на имущество независимо от возраста указанных лиц.
Кто платит налог за ребенка
Налоговые инспекции прекрасно понимают, что, по общему правилу, у детей в силу их возраста нет никаких доходов. В то же время прямой нормы, которая обязывала бы родителей платить налоги за их детей, Налоговый кодекс РФ не содержит.
Как оплатить налог за ребенка
При уплате налога за ребенка в назначении платежа нужно указать информацию, за какой объект и за какое лицо перечисляются средства. При возникновении проблем всегда можно написать уточняющее письмо в налоговый орган. Это касается уплаты как родителями, так и опекунами — различий нет.
Есть ли льготы и на кого они распространяются
Что касается возможных налоговых льгот для детей, то их могут получить дети-инвалиды и дети, получающие пенсии по потере кормильца. Также действующим законодательством установлены льготы для отдельных категорий лиц, таких как многодетные семьи — льгота предоставляется из расчета по 5 кв. м на каждого ребенка, зарегистрированного в квартире.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 17 мая 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 мая составила 82 949 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем отсутствие значительных ценовых изменений, за месяц – рост цены на 0,4%, с начала года цена подросла на 4,9%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 1,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 940 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 2,3%, а объектов в пригороде стало больше на 2,6%. Сроки экспозиции объектов выросли до 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 0,3% и стоит 109 136 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,4% и 0,6% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 261 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 326 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 128 руб./кв. м. (+1,3%). Исключением стали квартиры в отдаленных районах, для которых фиксируем отрицательную корректировку на 0,1%. Средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 864 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные ценовые изменения. Рост цены на 0,8% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 191 руб./кв. м в среднем. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х остались без ценовых изменений за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 71 883 руб. Прирост в цене на этот раз характерен и для «брежневок»: +0,9% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 73 033 руб. Подорожали и «пентагоны», на 1,8%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 158 руб./кв. м. «Улучшенки» прибавили в цене процент: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 901 руб. Для квартир в современных домах отмечаем невесомый прирост в цене на 0,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 852 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 0,5%. «Однушки» представлены по средней цене 90 796 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 729 руб./кв. м. (+0,8% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,6%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 493 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем отрицательную корректировку 0,8%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 347 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,3%, квадратный метр таких объектов стоит 59 769 руб. Объекты на рынке комнат, наоборот, стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 0,3%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 503 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

За какой туалет и какую канализацию владельцу земельного участка грозит штраф

Увы, далеко не многие землевладельцы имеют возможность подключить свой дом к центральной канализации. Поэтому до сих пор пользуются популярностью сооружения по типу «уличный туалет», а также выгребные ямы, септики и прочие формы отведения сточных вод.
И нередко они устанавливаются не так, как положено по нормативам, а так, как удобно собственнику участка — из-за чего впоследствии у него возникают неприятности.
Разберем, за какой туалет и какую канализацию владельцу земельного участка грозит штраф.
1. Туалет «не по правилам»
Нормативы расположения уличных туалетов установлены отдельно для садовых товариществ и частных домовладений в пределах населенных пунктов.
Согласно последней редакции Правил планировки и застройки территорий СНТ (СП 53.13330.2019) туалет должен находиться:
- не ближе, чем в 2-х метрах до границы с соседним участком или до ограждения со стороны улицы,
- не менее, чем за 12 метров до стен соседнего дома,
- как минимум, за 8 метров до колодца и за 30 - 50 метров до общего источника водоснабжения в СНТ (хотя, для артезианской скважины с водозаборным узлом можно сократить это расстояние до 15 метров по согласованию с Роспотребнадзором).
Дачные туалеты могут быть устроены по типу надворной уборной (с выгребной ямой), пудр-клозета (где отходы обрабатываются специальным составом и компостируются) или люфт-клозета (с выведением отходов по трубе в выгребную яму).
Для частных домовладений правила возведения уличных туалетов на участке тоже обновились, и совсем недавно (с 1 марта вступили в силу новые СанПиН 2.1.3684-21). Туалет должен находиться:
- не ближе, чем в 20 метрах до жилых домов, зданий, игровых и спортивных площадок и организаций социального и медицинского обслуживания,
- а также, как минимум, в 50 метрах до общественного источника питьевого водоснабжения.
Выгребная яма должна быть водонепроницаемой, чтобы не допускать загрязнения грунтовых вод.
Владелец обязан проводить ее периодическую дезинфекцию и обеспечивать периодическое откачивание с помощью специализированных транспортных средств (не реже 1 раза в полгода).
Нельзя допускать заполнение выгребной ямы выше, чем на 0,35 метра до поверхности земли.
2. Своя канализация
На данный момент закон не требует получать специальное разрешение в органах СЭС для устройства автономной канализации на своем участке. Но это не значит, что за несоблюдение нормативов владельца не привлекут в дальнейшем к ответственности.
На участках в СНТ следует предусматривать 1- или 2-камерные септики на расстоянии не менее 1 метра до границы с соседним участком.
Стоки от бани, душа и хозпостроек должны выводиться в фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой на расстоянии также не менее 1 метра до соседнего участка (СП 53.13330.2019).
В частных домовладениях расстояние от септика до жилых домов и зданий не может быть менее 10 метров. И обязательно при его установке нужно учитывать зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
Ширина защитной полосы водопровода составляет 10 метров от крайних линий — при отсутствии грунтовых вод и диаметре водопровода не более 1 метра, при наличии грунтовых вод — не менее 50 метров (СанПиН 2.1.4.1110-02).
Какие штрафы грозят за «неправильный» туалет и канализацию?
- от 10 до 20 тысяч рублей — за нарушение режима осуществления деятельности на территории зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ч. 4 ст. 8.42 КоАП РФ),
- от 3 до 5 тысяч рублей — за порчу земель в результате нарушения правил обращения с отходами производства и потребления (ч. 2 ст. 8.6 КоАП РФ),
- от 1 до 2 тысяч рублей — за несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении и обработке отходов производства и потребления (ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ).
Кроме того, если из-за нарушения нормативов установки туалета или канализации стоки будут попадать на соседний участок, его владелец может через суд добиться принудительного сноса или переустройства такого сооружения, а также взыскания всех причиненных этим убытков.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

 

«Стоп-бумага», «выездной прием» и «личный кабинет правообладателя»: Росреестр расширяет словарный запас

Подписанный президентом России закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав», помимо запрета на создание и функционирование сайтов-двойников Росреестра, о чем речь шла в прошлый раз, содержит еще целый ряд важных нововведений.
Например, сейчас регистрация договора долевого участия (ДДУ) занимает до девяти рабочих дней со дня поступления документов в МФЦ — как для первого участника долевого строительства, так и для всех последующих. После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ остаются прежними, а вот последующих сокращаются на два дня и теперь составляют семь рабочих дней, если документы подавались в МФЦ на бумажном носителе, и три дня, если они подавались в электронной форме. Пустячок, а приятно.
Кроме того, закон устанавливает пределы правовой экспертизы при осуществлении госрегистрации ДДУ. А именно: отныне проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, органом регистрации прав осуществляться не будет.
Следующее нововведение касается приостановления регистрации прав на недвижимость и решений суда о снятии таких приостановлений. Раньше многое зависело от того, насколько быстро после положительного судебного решения заявитель подал заявление, оплатил госпошлину — словом, подсуетился. Новым законом установлен конкретный срок — три дня, когда регистратор будет обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления и в силу решения суда зарегистрировать право.
Закон также определяет понятие «личный кабинет правообладателя», через который без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для уточнения границ земельных участков, учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, учета и регистрации прав в случае раздела или объединения земельных участков, внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.
Отдельная часть нового закона направлена на реализацию проекта «Стоп-бумага» — если коротко, полного и окончательного перехода на электронный документооборот. Как отмечают в Росреестре, «Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумаг, но и изменит порядок приема новых документов: закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий. В электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел (в том числе открытых до 1 января 2017 года кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов) на бумажном носителе — после перевода содержащихся в них документов в электронную форму и подписания усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.
И еще одно значимое нововведение — выездной прием, новый способ подачи документов для осуществления различных учетно-регистрационных действий. Эта услуга будет осуществляться кадастровой палатой Росреестра, а также МФЦ. Порядок предоставления услуги и размеры платы субъекты РФ определяют самостоятельно, однако для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп при предъявлении ими соответствующих документов все будет бесплатно.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга