Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 31 мая 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на31 мая составила 83 288 руб. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем рост средней цены на 0,3%, за месяц – на 0,5%, с начала года цена подросла на 5,3%. Таким образом снова фиксируем очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем едва заметный рост на 0,3%, с начала года объектов в Базе стало больше на 10,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 415 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 3,1%, объектов в пригороде стало меньше на 2,1%. Сроки экспозиции объектов остаются на отметке 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 1,5% и стоит 110 168 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,0% и 0,5% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 90 261 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 551 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 502 руб./кв. м. (+1,6%). Исключением с отрицательной корректировкой 0,8% стали квартиры в отдаленных районах: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 007 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные ценовые изменения. Но для «полнометражек» наблюдаем падение цены на 0,6%, купить которые можно по 67 995 руб./кв. м в среднем. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х остались на прежнем ценовом уровне: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 72 201 руб. Прирост в цене на этот раз характерен для «брежневок»: +0,6% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 648 руб. Подорожали и «пентагоны», за четыре недели на 1,6%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 992 руб./кв. м. «Улучшенки» стали дешевле на 0,1%: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 641 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 93 974 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,4%. «Однушки» представлены по средней цене 92 111 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 82 030 руб./кв. м. (+0,8% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,7%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 733 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем отрицательную динамику 0,4%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 653 руб./кв. м.

Квартиры пригорода за месяц незначительно подешевели на 0,1%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 59 749 руб. Объекты на рынке комнат стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 0,8%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 405 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Как многодетным семьям получить выплату на жилье?

Очередь на улучшение жилищных условий существует со времен СССР, когда в Москву, как и сегодня, тянулись за хорошей зарплатой люди из глубинки. Они вставали в эту очередь и, ожидая новую квартиру, жили тесно, селились в коммуналках… Хотя это и кажется невероятным, мне попадались очередники, ждущие своей квартиры с 1981 года. В начале 90-х годов власть сменилась, но люди привыкли к тому, что рано или поздно очередники получали квартиры от государства и продолжают ждать результата до сих пор.
То, что очередь движется медленно, никого не смущало – так было всегда. Однако, как мы уже говорили, с 2018 года существует такая категория очередников, которая имеет возможность решить свои проблемы очень быстро. Это многодетные семьи, в которых воспитывается трое и более детей, при этом средний доход каждого члена такой семьи не превышает официально установленного прожиточного минимума.
Каким критериям должна соответствовать многодетная семья, чтобы получить выплату?
1) Прежде всего, дети не должны быть взрослыми. Предельный возраст старшего ребенка на момент подачи заявки на получение семьей статуса малоимущей (а получение этого статуса должно предшествовать подаче заявки на получение компенсационной выплаты!) не должен превышать 18 лет.
2) При этом надо иметь в виду, что под словом «семья» в процессе получения компенсационной выплаты понимается податель документов – мама или папа, это в данном случае не важно.
Важно то, что даже тогда, когда семья неполная (трое детей и один родитель), она имеет право на выплату, при условии, что эти трое детей прописаны в данной квартире более пяти лет. Проще говоря, если несколько лет назад при разводе кто-то из детей ушел в новую семью и был там прописан, снова прописать его в прежней квартире и сразу же подать заявку будет нельзя.Однако есть исключение – при усыновлении ребенка «срок давности» не учитывается.
3) Срок рассмотрения документов невелик – решение по признанию семьи малоимущей принимается в течение тридцати рабочих дней.
Что делать дальше?
- После этого можно немедленно подавать заявку на компенсационную выплату.
- Эта заявка должна быть одобрена или отклонена с указанием причины в течение тридцати рабочих дней, а в течение последующих пятнадцати дней должны быть выделены деньги.
- Они зачисляются на именной блокированный целевой счет (ИБЦС), где и будут находиться в течение полугода.
- Использовать полученную сумму можно только на оплату жилья.
- Если в течение шести месяцев подобрать подходящий вариант не удалось, а жилищные условия семьи за это время не изменились (это важное условие!), то можно снова подать заявку на компенсационную выплату.
Сумма этой выплаты рассчитывается в каждом случае индивидуально.
 Из московской нормы обеспечения жилплощадью – 18 кв. метров на человека – вычитается реальная обеспеченность каждого члена семьи заявителя, и на каждый «недостающий» квадратный метр начисляется 118 тыс. рублей.
Претенденту на выплату следует учитывать тот факт, что находящаяся в его собственности или в собственности членов семьи любая жилплощадь в любом регионе России может стать фактором, препятствующим получению денег. Пусть даже это заброшенный дом в далекой деревне – его площадь будет прибавлена к площади квартиры, где проживает соискатель компенсационной выплаты, и общее количество квадратных метров может превысить норму.
Казалось бы, все просто. Оцени свой доход, посчитай детей, проверь их возраст – и вперед, в МФЦ! Однако недаром известная народная поговорка предлагает сначала семь раз отмерить, и только потом отрезать. Начиная важное дело, особенно такое, которое включает в себя операции с недвижимостью, следует тщательно распланировать свои действия, предусмотреть все последствия каждого шага. В то же время и откладывать решение этой задачи на неопределенный срок нельзя – или дети вырастут, или условия предоставления выплаты ужесточатся.
Сейчас, кстати, они довольно лояльны. В период самоизоляции многие семьи, еще недавно не испытывавшие материальных затруднений, стали соответствовать критерию малоимущих – у многих резко снизился доход, а кое-кто вообще потерял работу. При этом в таких семьях могут быть накопления, автомобили и другие ценности, которые никак не влияют на возможность получения статуса малоимущего и компенсационной выплаты.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Владельцев недвижимости в 2021 году ждут два новых закона.

2021 год еще в самом разгаре, а для владельцев недвижимости уже вводятся два новых закона.
1. Изменился порядок оформления прав на недвижимость
В Закон о госрегистрации, которым руководствуются органы Росреестра, были внесены масштабные поправки (Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ). Вот наиболее важные из них:
1) зарегистрировать право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН можно будет не в самом Росреестре, а в специально созданном при нем бюджетном учреждении.
Выделяется своего рода клиентская служба Росреестра, чтобы разгрузить регистраторов. Гражданам будут оказывать услугу выездного приема (принимать документы непосредственно на дому).
Причем, для льготных категорий выезд специалиста будет бесплатным (это инвалиды 1-2 группы, дети-инвалиды, ветераны и инвалиды ВОВ),
2) подать заявление о кадастровом учете и регистрации собственности на недвижимость в результате строительства или реконструкции частного жилого или садового дома, объединения или разделения земельных участков, заключения сделки можно будет электронно, через Личный кабинет на сайте Росреестра (для этого достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги»).
А если сделка оформлялась через нотариуса, то он сможет от имени гражданина подать заявление в Росреестр о регистрации собственности и постановке объекта на кадастровый учет.
3) в базе кадастрового учета будут отражаться новые сведения:
- теперь при оформлении нового участка земли можно будет заранее увидеть, что он находится на территории, зарезервированной для государственных нужд — чтобы избежать неприятностей в будущем,
- в кадастре укажут, что участок находится в стадии судебного спора по поводу его изъятия — и невозможно будет оформить регистрацию на него до окончания разбирательства,
- предоставят подробные данные о кадастровом инженере, который выполнял работу в отношении конкретного объекта недвижимости (Ф.И.О., СНИЛС, наименование СРО, к которой он прикреплен, и реестровый номер),
4) Наследники смогут снять с учета объект недвижимости, который фактически полностью разрушен, но все еще числится на кадастровом учете.
Теперь им не нужно будет сначала регистрировать собственность на этот объект — ликвидацию оформят сразу же, на основании документа о наследовании,
5) Закон запрещает деятельность коммерческих организаций, которые, в т.ч. через интернет, перепродают выписки из ЕГРН. Получить выписку можно будет либо непосредственно в Росреестре, либо подведомственных ему учреждениях.
2. С 29 июня собственников недвижимости «со стажем» начнут разыскивать
Вступает в силу закон о выявлении правообладателей недвижимости, которую они приобретали ранее 1998 года, т.е. еще до введения ЕГРН (Закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ).
Дело в том, что закон признает такие права действующими, но при этом они не отражены в реестре недвижимости — так что, кто истинный правообладатель объекта, точно неизвестно.
Поэтому с 29 июня органам местного самоуправления поручается провести тщательное расследование по этому поводу:
- они должны будут установить, какие на их территории имеются объекты недвижимости, не имеющие, по данным Росреестра, правообладателя,
- чтобы установить владельца, местным властям разрешается направлять запросы в ФНС, полицию, ПФР, ЗАГС, а также к нотариусам — те обязаны предоставить необходимую информацию в кратчайший срок,
- установленному правообладателю направляется проект решения о выявлении ранее учтенного объекта недвижимости в его владении — и в течение 45 дней тот может представить свои возражения по этому поводу,
- при отсутствии возражений орган муниципальной власти направляет свое решение в Росреестр, на основании чего в ЕГРН вносятся сведения о собственнике недвижимости.
Напомню, что и сами граждане, которые приобрели недвижимость до 1998 года или получили ее после по наследству, могут сейчас обратиться в МФЦ для подтверждения своего права.
Внесенная в ЕГРН запись о регистрации собственности позволит избежать многих проблем в будущем и им, и их наследникам.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург
 

Как упростили регистрацию по месту жительства или временного пребывания?

Правительство упростило регистрацию по месту жительства или по месту временного пребывания. С 1 июля 2022 года эти процедуры можно будет пройти дистанционно. Соответствующее постановление утвердил премьер-министр Михаил Мишустин.
Как можно будет упрощенно получить прописку?
Для получения регистрации по месту жительства (постоянной прописки) в упрощенном порядке нужно будет:
1. Подать заявление на оформление прописки через портал госуслуг.
2. Дождаться обработки запроса и приглашения в офис регистрирующего органа (территориальный орган МВД России).
3. Посетить офис, там поставят отметку о регистрации в паспорт.
Как можно будет дистанционно оформить временную прописку?
Временную регистрацию (временную прописку) можно будет оформить полностью дистанционно — посещать регистрирующий орган не потребуется. Для этого нужно будет:
1. Подать заявление на портале госуслуг.
2. Дождаться получения свидетельства о временной прописке (придет по почте на адрес, указанный в заявлении, или на электронную почту).
Какой регистрирующий орган можно будет выбрать?
Постановление правительства разрешает гражданам выбирать удобный по расположению орган учета, который будет выполнять услуги регистрации. При подаче заявления на портале госуслуг можно выбрать любое отделение, расположенное в пределах городского округа или муниципального района.
Какие нужны документы?
При подаче заявления на постоянную или временную регистрацию в нем нужно будет указать данные:
- своего паспорта;
- паспорта ребенка или его свидетельства о рождении (если родитель регистрирует несовершеннолетнего ребенка);
- документа, на основании которого проводится регистрация (это может быть свидетельство о госрегистрации права собственности на жилище, договор социального найма, заявление человека, предоставившего заявителю жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением, любой другой документ, подтверждающий право пользования этим помещением).
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Для дачников могут продлить "водную амнистию"

Законопроект о продлении так называемой водной амнистии проходит согласование с профильными ведомствами. В продлении "водной амнистии" заинтересованы многие садоводы.
"Амнистия" действовала до 2020 года. Она давала людям возможность временно пользоваться уже обустроенными скважинами без предусмотренного законом оформления. Одновременно их владельцы получали время собрать необходимые документы и получить лицензию. "Однако отведенного периода, как показала практика, оказалось недостаточно: кто-то не успел соблюсти все формальности, а кто-то даже не знал о возможности "легализовать" скважины".
Сейчас, по закону "О недрах", лицензия на пользование подземными водами не требуется только для небольших скважин. Если объем добычи воды из них не превышает 100 кубометров в сутки, водоносный горизонт не является источником централизованного водоснабжения и расположен над ним, подземная вода используется для собственных нужд, то тогда лицензию можно не оформлять.
В других случаях скважины попадают под требования о лицензировании. В этих случаях, помимо сбора необходимых документов, надо оплатить госпошлину в размере 7500 рублей. Игнорирование требований закона о лицензировании скважин, грозит крупными штрафами.
Для физлиц размер штрафа - от трех до пяти тысяч рублей, для должностных - от 30 до 50 тысяч. Самые крупные штрафы накладываются на юрлиц - от 800 тысяч до миллиона рублей. Аналогичное наказание грозит и тем, кто допустит нарушения условий использования скважин, предусмотренных лицензией.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 мая 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 мая составила 83 035 руб. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,3%, с начала года цена подросла на 5,0%. Таким образом снова фиксируем переход отметки в 83 000 руб. и очередной новый ценовой рекорд и (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,0%, с начала года объектов в Базе стало больше на 10,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 960 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 0,6%, а объектов в пригороде стало больше на 0,7%. Сроки экспозиции объектов выросли до 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 1,4% и стоит 109 447 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,4% и 0,5% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 700 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 373 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 300 руб./кв. м. (+1,5%). Квартиры в отдаленных районах остались без ценовых изменений: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 652 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем положительные ценовые изменения. Исключением стали квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х, для которых отмечаем незначительную отрицательную корректировку 0,2%: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 71 850 руб. Рост цены на 1,4% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 365 руб./кв. м в среднем. Прирост в цене на этот раз характерен и для «брежневок»: +0,9% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 692 руб. Подорожали и «пентагоны», на 1,4%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 248 руб./кв. м. «Улучшенки» прибавили в цене 0,6%: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 761 руб. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 93 407 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,4%. «Однушки» представлены по средней цене 91 334 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 846 руб./кв. м. (+0,8% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,4%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 519 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем отрицательную корректировку 0,6%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 547 руб./кв. м.

Квартиры пригорода не изменились в цене за четыре недели, квадратный метр таких объектов находится на отметке 59 795 руб. Объекты на рынке комнат стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на полпроцента, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 841 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

Кто не сможет подключиться к газу бесплатно?

До 2023 года к границам частных домов, расположенных в населенных пунктах с газопроводом, должны бесплатно провести газ. Соответствующее поручение правительству, органам исполнительной власти регионов, «Газпрому» и другим газораспределительным организациям дал президент Владимир Путин после оглашения послания Федеральному Собранию 21 апреля.
Куда бесплатно проведут газ?
В перечне поручений президента говорится, что газопровод должны бесплатно провести «в газифицированных населенных пунктах до границ негазифицированных домовладений, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.
Т. е., во-первых, в населенном пункте уже должны быть газовые сети. Газифицированными поселениями считаются подключенные к газовой сети населенные пункты, в которых уже построены внутренние газопроводы, но к ним не подключены все жители. Речь идет о «последней миле» — отводе от внутрипоселкового газопровода до границ домовладения.
Во-вторых, платить не придется только за подведение газа до границы земельного участка. В обязанности регионального оператора по газификации будет входить строительство всего газопровода прямо до границы земельного участка. То есть вошли в населенный пункт, прошли по улице, сделали отводы к домам один раз, заасфальтировали, сделали благоустройство.
В-третьих, домовладения должны располагаться вблизи от внутрипоселковых газопроводов. Максимальное расстояние границы участка до газораспределительной сети может составлять 200 метров.
Куда газ проведут за деньги?
Строительство газовой сети внутри участка каждый потребитель будет оплачивать самостоятельно.
Если все три условия соблюдены, газ подключат бесплатно?
Бесплатно подключиться к внутрипоселковым газовым сетям смогут лишь:
1. Частные дома площадью не больше 300 квадратных метров;
2. Потребители, чей максимальный часовой расход газа не превышает 7 кубометров.
Как провести газ к участку, если все условия соблюдены?
При соблюдении всех условий газ проведут к участку после того, как владельцы подадут заявку на подключение (технологическое присоединение) к газовой сети. Ее нужно направлять в предприятие, обслуживающее сети газоснабжения в конкретном населенном пункте.
Кому не проведут газ бесплатно?
Таким образом, бесплатно не проведут газ гражданам, которые:
• живут в негазифицированных населенных пунктах;
• хотят провести газ непосредственно внутри участка;
• живут на расстоянии более 200 метров от газораспределительной сети;
• проживают в доме площадью более 300 кв. м;
• потребляют более 7 куб. м. газа в час на человека;
• не подали заявку на технологическое присоединение.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга